金發局倡將房託基金納入港股通名單

更新時間 (HKT): 2021.05.18 17:00
領展(823)為本港首個上市房託基金,市值高達1,548億元。

金融發展局發表本地房託基金(REITs)研究報告,指出香港房託基金市場發展遜於亞洲其他地區,仍有具大的增長空間,建議透過提升市場流動性,吸引投資者、發起人及中介機構,如將房託基金納入港股通名單。

金發局建議透過6方面增加市場流動性,包括完善價值定位、發掘跨境投資者潛力、推動房託基金產品多元化發展、索稅務及財務激勵措施、完善監管制度,及加強市場推廣等。

該局指出,香港房託基金可以投資的行業並無限制,如最近有由順豐分拆的順豐房託(2191)在港上市,有助當作其他相似類型資產的參考,釋除房託基金準發起人的疑慮,清除市場對新房託基金資產類別在監管方面的不明朗因素。

該局又建議,將房託基金納入為港股通的股票名單,容許兩地的房託基金投資於彼此市場。初期,在首批內地基礎設施基金上市前,可先實施南向交易,容許合資格的內地投資者投資香港房託基金,待內地基礎設施基金推出後,可擴展為雙向交易。

目前,香港共有12隻上市且交易的房託基金,當中2隻正停牌,大多都投資傳統的資產,如購物中心、寫字樓、工廠大廈和酒店等。該局認為須推動房託基金產品多元化發展,日後可涵蓋至基建項目、物流園區、數據中心、醫療設施,以及包括退休房屋、學生宿舍等住宅。

去年,本地房託基金交易的平均每日成交金額為7,780萬美元(下同,折合約6.04億港元),新加坡及澳洲分別達2.27億美元和3.01億美元。截至今年3月底止,香港房託基金的總市值只有310億元(2,407億港元),當中領展(823)已佔一半,以周二(18日)收市價74.35元計,市值已達1,548億元。然而,香港市場與亞洲其他市場仍有一大段距離,日本、澳洲和新加坡,則分別達到1,500億美元、1,100億美元以及790億美元。

金發局主席李律仁表示,香港早在2003年已經建立了相關市場,在區內是房託基金的先行者之一。香港應重新思考及定位本地房託基金市場的發展,尋求進一步提升香港為相關行業提供融資的能力。

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