澳洲投資|NDIS福利計劃買地起樓 坐享7年8厘淨租金回報保障

更新時間 (HKT): 2021.05.18 16:25

特約報道|傳統買地起屋的租金回報率,一般而言只有3至3.5厘左右,買家仲要自行承擔雜費維修同物業管理等支出,回報未算吸引。想打破傳統投資框框,賺取更高回報,就要留意近來最紅的澳洲NDIS計劃,回報率達8厘之高。周末有入市速成班講座,不容錯過。

澳洲以福利多聞名,有多項照顧國民的社會福利政策。國家殘障保險計劃NDIS(National Disability Insurance Scheme),是澳洲政府為保障殘障人士而設,當地約有 430 萬人患有殘障問題,NDIS計劃會援助為數約 46 萬名年齡 65 歲以下的殘障國民,當中包括為計劃合資格人士提供住屋援助。

投資者只要在投資澳洲合資格的買地起屋方案,就可以將其物業參加NDIS房屋福利計劃。只要經核實認可,福利機構就會承租該物業,並會提供7年高達8厘的淨租金回報保障計劃。發展商帶來的墨爾本買地起屋方案,入場費低至62萬澳元起(約港幣370萬),以NDIS計劃的8厘淨租金回報計算,每月租金收入可達$24,900港元,回報相當吸引,加上是澳洲政府支援推動的福利計劃,自然是穩健的投資方案。

NDIS計劃的投資買地起屋方案,相對於傳統買現樓或樓花,需要付的印花稅低得多,因為NDIS買起起屋,只計算地皮價值的印花稅,房屋價值不計算在內,但一般買樓花或現樓,就要付房屋價值的印花稅。在出租期間,比起傳統放租,投資者不必付出物業管理和維修等雜費,有報告指出,澳洲獨立屋維修費平均達5800澳元(註1),而管理費則約租金的5%-10%(註2)。比較之下,NDIS計劃投資者能節省許多開支,賺取更高回報。因為NDIS計劃有7年承租期,不必每年換約,更沒有租客真空期的虧損。計劃結束後,業主可以轉售物業,亦隨時可以收回物業自住,對有意移民澳洲的投資客來說,絕對是一大福音。

發展商帶來的NDIS合資格的買地起屋方案,是位於墨爾本的大型綜合別墅社區Mambourin,由已具97年歷史的國際上市發展商Frasers Property打造,擁有多年與政府合作和發展項目多個大型屋苑的經驗,遍佈澳洲主要城市。項目佔地110公頃,共建1200套住宅,預計容納超過3000人。

項目地理位置優越,5分鐘可步行至火車站和巴士站,30分鐘車程可到達墨爾本市中心及墨爾本大學。而且配套齊全,有5.4公頃的公園,以及佔地25000平方米的零售空間,超市、電影院、百貨公司、醫療中心都齊全。會所亦有禮賓部、標準泳池、兒童泳池、健身室、多功能體育場、水療設備、會議室、淋浴室、家庭式更衣室、母嬰室、宴會廳、咖啡廳、燒烤野餐區等設施。

NDIS可說是目前市場上最穩健而高回報的投資,本周末舉辦NDIS專題講座,拆解NDIS房屋投資計劃,如何7年來穩賺8厘淨租金回報,另外有澳洲五大城市樓市分析講座,對於NDIS房屋投資計劃有興趣的朋友,就要把握機會報名了解更多。

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地點:銅鑼灣世貿中心20樓2001室(Frasers Property香港辦公室)

查詢電話:2376 1088

登記網址:https://bit.ly/3yesBXH

註1:Property Pain: Building Defects Report 2019

註2:Property Management Fees – [2021 Update, By City]

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