二手成交|太古城單日劈價「3球」 3房賣908萬凶宅同層

更新時間 (HKT): 2021.05.18 19:22
■太古城本月暫錄29宗二手買賣,凶宅同層佔2宗。

市場缺盤,凶宅同層戶屢錄成交。市場消息指,鰂魚涌太古城華山閣低層戶,實用面積685方呎,3房間隔,屬凶宅同層單位,業主今年1月放盤,最初叫價1,400萬元,上月初減至1,200萬元仍乏人問津,至昨日突然一口氣劈多近「3球」,終以908萬元賣出, 呎價13,255元,比市價約1,250萬元低近3成,有區內代理形容「平到爆」。據知,同層一單位曾有老人家墮樓身亡。

中原地產趙鴻運表示,凶宅同層一般比市價平10%至15%,凶宅就平20%至30%,要視乎有幾凶。

據土地註冊處資料,原業主1977年以一手價19.5萬元買入,單位44年大幅升值45倍,賬面仍大賺888.5萬元離場。

觀塘曉麗苑3房賣500萬 呎價平過天水圍

樓價高企,未補地價居屋成上車客置業福音。座落觀塘曉光街的居屋曉麗苑,樓價向來低水,綠表呎價不足8,000元,屬市區居屋平價之選。利嘉閣地產梁錦機表示,曉麗苑錄得5月份首宗成交,為曉安閣中層16室的二手成交,單位實用面積647方呎,三房間隔,外望樓景,近日以500萬元獲綠表客承接自用,呎價7,728元。原業主1997年4月以137.81萬元購入單位,現轉手賬面獲利362.19萬元,物業升值約2.6倍。

梁錦機補充,上述為曉麗苑本月首宗二手成交個案,屋苑現時約有30個單位放售,最低入場價由510萬元起。

曉麗苑不足8,000元,平過新界區不少居屋。據房委會成交紀錄,天水圍居屋天盛苑一個中層戶,實用面積650方呎,綠表以560萬元成交,呎價8,615元。

新都城業主賣樓移民

再有業主移民賣樓。美聯物業林振聲表示,將軍澳新都城有業主移民馬來西亞,故決定沽出2期兩房單位,成交價718萬元。單位為2期11座中層G室,實用面積363方呎,2房間隔,呎價19,780元。單位於2010年11月以285.8萬元購入,賬面大幅獲利432.2萬元,升值逾1.5倍。

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