信里一城|工商天台的價值(小師兄)

更新時間 (HKT): 2021.05.19 17:00

專責工商物業的發展商期待通關令市場回春,未雨綢繆邀請一班行內高手開會傾對策,其中一場某發展商負責人問,頂層連天台特色戶應該點定價,我諗他心中已有答案。與會之一的高手話:「連天台或平台,當係樓價top up三分一就梗㗎喇,例如頂層單位呎租20元,天台呎租7元。」然後話出租發射站、天台農莊賺N厘回報的套路。當時要尊重人,但現在面對讀者,我想提出,你以為天台一定可以租畀電訊公司做發射站?一定可做天台農莊?

在天台裝置發射站難關重重,如果天台有一個體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃,是必須要委聘認可人士入則,獲屋宇署批准及同意。電力又有需求,電流需求量不會超過允許負載量嗎?而我認為,最大難關是大廈用戶擔心輻射,最終遭強烈反對而白白浪費申請這樣那樣的費用。

辦天台農莊有無考慮漏水被樓下投訴,有無考慮放完泥又加水之後的負載問題,這些都是伏。按揭方面,就算是住宅天台,你預最多借四成,而更常見的是由於沒有相關成交參考,銀行會唔借。出色的天台投資者通常吼「三無大廈」,被反對機會低,就算租唔出都有收購潛力。如果新式玻璃幕牆大廈,天台需要放置吊船,所謂的私人天台卻要定期開放予工人上來坐吊船維修和清潔。其實夾硬將天台單位以招標出售,並以項目癲價沽出,無非都是「炒」。

小師兄

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