大摩唱好樓價 地產股首選新地

更新時間 (HKT): 2021.05.19 02:00
■大摩料今年及明年樓價分別升3%及5%。

【本報訊】摩根士丹利發表報告,指香港經濟首季增長7.9%勝預期,加上預計失業率已見頂,看好本港樓價,料今年及明年分別升3%及5%;至於地產股中,料新地(016)潛在升幅高達13%。

辦公室租金料回升

大摩在住宅發展商中,首選新地、嘉里(683)及信置(083),三股均維持「增持」評級,目標價分別為133元、29元及12.5元,以現價117.5元、26.15元及12.04元計,潛在升幅分別為13.2%、10.9%及3.8%。

本港首季GDP反彈,加上失業率於今年2月的7.2%水平已見頂,預計年底將回落至4.5%,而歷史上GDP增長、失業率與辦公室需求有高度關聯,故估計本港整體辦公室租金上半年跌5%,下半年將回升5%,全年表現持平,空置率將由3月的9.4%,回落至12月的7.5%。行業中偏好新加坡上市的置地公司多於太古地產(1972)。該行予太地「與大市同步」評級,目標26元。

失業率回落、將推出的消費券計劃亦利好零售,不過本港及內地疫苗接種計劃進展緩慢及出境限制持續,料今年入境旅遊維持疲弱,零售收租股中維持領展(823)「增持」評級,目標78元。

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