太古城凶宅同層低三成沽

更新時間 (HKT): 2021.05.19 02:00
■太古城一個三房間隔的凶宅同層單位,以908萬元賣出。資料圖片

【本報訊】市場缺盤,凶宅同層戶屢錄成交。市場消息指,鰂魚涌太古城華山閣低層戶,實用面積685方呎,三房間隔,屬凶宅同層單位,業主今年1月放盤,最初叫價1,400萬元,上月初減至1,200萬元仍乏人問津,至昨日突然一口氣劈多近「三球」,終以908萬元賣出, 呎價13,255元,比市價約1,250萬元低近三成,有區內代理形容「平到爆」。據知,同層一單位曾有老人家墮樓身亡。

曉麗苑綠表呎價不足$8,000

據土地註冊處資料,原業主1977年以一手價19.5萬元買入,單位44年大幅升值45倍,賬面仍大賺888.5萬元離場。中原地產趙鴻運表示,凶宅同層一般比市價平10%至15%,凶宅就平20%至30%,要視乎有幾凶。太古城本月錄得30宗買賣,凶宅同層佔2宗。

未補地價居屋成上車客置業福音。觀塘居屋曉麗苑樓價向來低水,綠表呎價不足8,000元,利嘉閣梁錦機說,曉麗苑錄5月首宗成交,為曉安閣中層16室三房戶,實用面積647方呎,以綠表500萬元售出,呎價7,728元。原業主1997年以137.81萬元購入,升值逾兩倍。事實上,曉麗苑呎價平過新界區不少居屋,據房委會成交紀錄,天水圍居屋天盛苑一個中層戶,實用面積650方呎,綠表以560萬元成交,呎價8,615元。

另外,馬鞍山雅濤居2座高層A室,實用面積791方呎,屬頂樓之下的「鳳凰樓」,剛以1,220萬元易手,破屋苑標準戶紀錄。

樓市熾熱,銀主盤開價進取。市場消息指,啟德天寰天海匯1座高層D室,實用面積453方呎,兩房間隔,現由銀主身份放售,開價1,250萬元,呎價27,594元,較業主2017年買入價946.92萬元高逾三成。

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