二手市況| 藍天海岸1房663萬沽 東涌二手分層戶首破1.7萬刷新高

更新時間 (HKT): 2021.05.19 21:09

樓價升勢轉急,即使偏遠的東涌,區內私樓標準分層戶,本月連環破頂。藍天海岸一個一房單位,新近以663萬元沽出,呎價高見1.7元水平,刷新東涌二手樓標準單位歷史新高呎價紀錄。

藍天海岸5座高層F室,實用面積388方呎,屬一房單位,業主兩日前以663萬元賣出,呎價17,088元,買家為本地客,呎價創下整個東涌標準分層單位紀錄,原業主2015年465萬元購入,是次沽售,帳面賺198萬元,升43%。

一星期多前,藍天海岸3座中層F室,實用面積同屬388方呎,獲買家以634萬元承接,呎價16,335元,豈料相隔約一周,造價再高29萬元或升4.5%,本月內屋苑連環2度破頂,並刷下東涌分層標準戶紀錄。

康怡花園「細2房」923萬沽 呎價今年首破2萬大關

港島藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園,新近錄「下康」一個細兩房單位,以923萬元成交,呎價升穿2萬元大關。

中原地產楊文傑表示,康怡花園N座極高層02室,實用面積461方呎,屬2房戶,業主原叫價960萬元放售,最終商議至923萬元沽出,實用呎價衝破2萬元大關至20,022元,創下同類2房單位新高價。康怡花園建有32座大廈,是次成交單位屬「下康」,鄰近港鐵太古站,前望康蘭居,加上單位可開放予買家睇樓,樓層又屬極高層,放盤較為罕有,遂有力刷新高價。

代理表示,本月康怡花園已錄14宗成交,除上述細2房首破2萬元關口外,同屬N座中層15室,實用同屬466方呎,成交價892萬元,呎價19,142元。P座中層3室,實用面積461方呎,本月以875萬元成交,呎價18,980元。對上一次細2房呎價破2萬元,追溯至一件前,R座中高層10室,實用面積466方呎,業主以928萬元沽出,呎價2萬元。

帝柏海灣3房連套房1,810萬沽 19年賺1,346萬

市區大角嘴帝柏海灣,挾鄰近奧運站之利,成屋苑賣點之一。世紀21家天下黎振傑表示,屋苑剛錄一宗3房連套房單位,以1,810萬元易手,呎價2.4萬元。

剛易手單位為柏景灣2期帝柏海灣2座低層D室,實用面積743方呎,建築面積1,000方呎,向西南,望海景,屬3房連套房,設有多用途房間,買家以1,810萬元承接,實用呎價2.4萬元。據了解,原業主於2002年3月以464萬元購入單位,持貨逾19年,是次帳面賺1,346萬元,升值2.9倍。

元朗原築兩房620.8萬沽 9年賺288萬元

新地(016)旗下元朗YOHO Hub成今年焦點新盤之一,項目尚未推售前,區內樓市跟隨大市火熱,市區錄同系原築一個兩房單位,以620.8萬元成交,呎價1.37萬元。

利嘉閣地產黃永全表示,元朗原築2座高層E室,實用面積約450方呎,屬兩房間隔,向北,望街景。業主原叫價630萬元放售,經議價後減價9.2萬元,減幅約1.5%,最終以620.8萬元沽出,實用呎價約13,796元。

據悉,原業主於2012年11月以332.5萬元購入上述單位,持貨約9年,是次轉手帳面賺約288.3萬元,升價約86.7%。黃永全指,屋苑本月首宗二手成交個案,原築現時有約30個單位放售,最平叫價600萬元。

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