新盤浪接浪 Henley加推48伙 
晉環首推四房 最貴4,197萬

更新時間 (HKT): 2021.05.19 02:00
■The Henley I最新加推48伙,折實最平573.13萬元。

【本報訊】樓市氣氛熾熱,多個大型新盤推售浪接浪,由路勁地產(1098)牽頭發展的黃竹坑港島南岸1期晉環於本月初開售,幾乎每輪均「開紅盤」。項目最新加推86伙,其中四房戶首度開價,最貴頂層單位索價4,197萬元;另項目落實於本周六(5月22日)推售106伙,同日推出54伙單位招標。

路勁地產集團銷售及市場推廣總監封海倫指,晉環最新加推86伙,包括38伙一房、35伙兩房、9伙三房,以及4伙四房戶;單位實用面積介乎368至965方呎。扣除最高折扣18%,折實價由1,183.4萬至4,197.8萬元,折實呎價為30,610至43,501元,整批折實平均呎價為34,627元。

值得留意的是,上述四房戶屬項目首次以價單形式發售,其中相關單位最貴一伙為2B座42樓B室,實用面積965方呎,折實價高見4,197.8萬元,折實呎價為43,501元。此外,項目新一輪銷售將敲定於本周六進行,涉及106伙;另同日將有54伙以招標形式發售。

Henley最平573萬

事實上,晉環過去三輪銷售累沽555伙,佔全盤可發售單位逾95%,套現超過120億元,即平均每伙單位成交造價高逾2,100萬元,平均成交呎價逾3.3萬元;單位成交金額由1,156.4萬至6,600萬元,成交呎價介乎27,005至54,187元。

另一方面,恒地(012)營業(一)部總經理林達民指,啟德The Henley I最新加推48伙,包括41伙標準戶及7伙連花園特色單位,實用面積186至417方呎,價單定價603.3萬至1,121.9萬元,呎價26,566至37,909元;維持最高5%折扣,折實價為573.13萬至1,065.8萬元,折實呎價約25,238至36,013元,整批折實平均呎價為28,668元。

是次入場單位為低座A座1樓G室及低座C座1樓G室,同屬實用208方呎開放式戶,折實價573.13萬元,折實呎價27,554元;料為會德豐啟德Oasis Kai Tak於2017年、以折實518萬元推售275方呎開放式戶後,區內最低入場費單位。林達民續指,The Henley I最快下周進行次輪開售;而集團下半年將推售紅磡必嘉街及粉嶺馬適路等新盤項目。

御海灣II加推70伙

另外,新地(016)旗下屯門現樓新盤御海灣II,最新加推70伙單位,包括27伙一房、36伙兩房,以及7伙三房單位,實用面積299至501方呎;維持最高22%折扣優惠,單位折實售價由579.19萬至1,107.37萬元,折實呎價約18,002至22,103元,折實平均呎價為19,392元。

項目落實於本周末進行第三輪銷售,涉及82伙,料該批單位折實市值合共逾6.14億元。

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