月租1.5萬以下比率升至42%

更新時間 (HKT): 2021.05.20 02:00
■沙田第一城87%租賃個案為1.5萬元以下。

【本報訊】疫情困擾全球經濟,本港經濟仍未見起色。儘管差估署3月私樓租金指數終止三個月跌勢,惟相比去年仍見下跌,美聯物業報告指出,本港月租低於1.5萬元私樓租賃,有上升情況,反映市民承租能力轉弱。

反映租金仍有壓力

美聯物業報告指出,私樓租金於3月份一度止跌後,4月再度回軟,惟呎租已連續四個月介乎34.24至34.3元之間,走勢橫行。美聯按4月租金走勢圖,以實用面積計算的私樓平均呎租,最新報約34.26元,按月跌約0.1%,而今年首四個月呎租下跌約0.38%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,以集團促成的租務個案計算,今年首四個月月租1.5萬元或以下比率約42.4%,較去年同期約41.8%增加約0.6個百分點。以集團錄得個案計算,天水圍嘉湖山莊、屯門市廣場、九龍灣淘大花園等年內首四個月租務個案,全數月租低於1.5萬元或以下,沙田第一城則有約87%為低於1.5萬元租賃個案。將軍澳新樓LP6則有43%屬月租低於1.5萬元個案。

至於月租逾2萬元租務比率,今年首四個月錄約31.7%,較去年同期約32.2%減少約0.5個百分點。

雖然租金仍具壓力,惟市區半新樓啟德1號(II),代理指3座高層G室,實用面積800方呎,套三房加工人房,以月租3萬元租出,實用呎租37.5元,租金為今個月最高租值單位。

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