沙田第一城三屍盤售362萬 印度三兄弟8,600元租用

更新時間 (HKT): 2021.05.20 22:37

樓價高企,曾發生人命事故的凶宅成為置業人士福音。沙田第一城最新錄得1宗「三屍」凶宅成交,樓價低見362萬元,比市價折讓近4成。

市場消息指,沙田第一城2座低層戶,屬凶宅,實用面積327方呎,2房間隔,剛以362萬元連租約售出,呎價11,070元。新買家是一名趁低吸納的投資者,有機會「Full Pay」買入,單位現每月收租8,600元,按成交價計,租金回報率2.8厘。據土地註冊處資料,原業主2005年以128萬元買入單位,賬面仍獲利234萬元。

據了解,單位於2016年被揭發租客燒炭命案,死者為一對情侶。當日警員接報到場,證實有一對男女及一隻狗倒卧睡房內,並有一盆燒過的炭,經救護員檢驗證實全部已氣絕身亡,愛犬陪死。同年4月,單位獲三名來自印度的三兄弟以月租7,500元承租,低市價三成。

代理指,三兄弟現時仍租住單位,但租金比5年前貴逾一成。當年他們在凶宅接受本報訪問時稱,知悉單位是凶宅,但住落無異樣。有代理曾指,該租客到凶宅睇樓時,業主也在場,租客要求小量沿有屋內家俬,包括死者在其中一間房間燒炭自殺的睡床,業主亦感到訝異,代理引述屋主當時反應,「唔係啩,張床死過人喎,都照瞓」,租客卻表明不介意,「I don’t care」。因全屋有齊家具,即場交租後即日入住凶宅。

被揭發「三屍」命案後,除了凶宅本身外,其同層及樓上樓下單位亦受到影響,有銀行網上估價系統顯示為「不適合」,意味銀行可能不提供按揭。撇除該宗凶宅,沙田第一城本月錄得30宗二手買賣,平均呎價17,228元。其中9座低層D室,實用面積327方呎,連租約以570萬元成交,呎價17,431元,若以此作參考,最新凶宅賣價比市價平足「2球」或36%。

中原地產侯惠良表示,市況持續向好,沙田第一城另一宗細戶成交29座中層C室,實用面積327方呎,2房間隔,日前以608萬元易手,呎價18,593元。原業主2018年以600萬元購入單位,持貨3年,賬面僅賺8萬元或僅1.3%離場,扣除代理佣金及釐印費等開支後,明賺實蝕。

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