新盤開價︱逸南每呎25,228元開售 港島近年半最平

更新時間 (HKT): 2021.05.21 17:05
恒地韓家輝(圖左)表示,逸南首批50伙,全數單位平過700萬元。

港島南區新盤登場,恒地(012)鴨脷洲大街新盤逸南今日開價,首批涉及50伙,全屬標準單位,包括14伙一房單位及36伙開放式戶,最平開放式戶427萬元,折實均價25,228元,屬港島近一年半以來最平新盤。

開放式427萬入場

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,逸南首批50伙,最高提供6%折扣,折實價427.606萬至671.912萬元,呎價22,990元至27,381元。有33伙平過500萬元,全數平過700萬元。發展商提供最高85%按揭,採用「林鄭plan」則可借最多9成,首期約40餘萬元。

據價單顯示,最平單位為3樓E室,實用面積186方呎,開放式設計,折實價427.606萬元,呎價22,990元。最貴為25樓F室,實用面積264方呎,1房間隔,折實價671.912萬元,呎價25,451元。

韓家輝認為,逸南首批價錢非常吸引,只需數百萬元就可以進住南區新盤,料吸引上車客及外區客。明日開放示範單位,周日正式收票,最快月底至下月初開賣。韓家輝透露,同系二部下半年預計有700伙供應,除逸南外,還有筲箕灣太祥街項目,及中環堅道項目,兩盤分別提供約400伙及約180伙單位。

港島南區對上一個新盤為黃竹坑站晉環,上月公佈首張價單折實均價29,689元,逸南較之低15%。而位於逸南對面、同屬恒地樓的倚南,樓齡約5年,現時二手呎價約2.2萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,逸南首張價單折實入場價僅約427.6萬元,實屬難以抗拒的價錢,港島區已三年未錄得低於500萬元入場價的新盤。逸南鄰近港鐵利東站,與近期熱賣的黃竹坑站晉環僅一站之隔,加上銀碼細,發展商亦提供高成數按揭付款方法,相信首批單位必可「一Q清袋」。

陳永傑表示,近期一手市況非常熱鬧,發展商爭相推盤,有競爭下定價相對合理,消費者最受惠。本月九龍區及新界多盤齊推,預計全月一手成交可達2,500宗,屬去年11月大圍柏傲莊I、II期後單月最多,料旺勢將延續至下月,估計6月一手成交亦達2,500宗。

陳永傑指,近期疫情緩和,通關在望,利好樓市,促使發展商加快推盤,並且以「穩陣價」吸客,逸南開價後,料港島西南區二手市場短期內難免受壓,逸南享鐵路之利,相信除吸引上車客外,亦會吸引收租客,料投資收租比例約3至4成,預計日後實用呎租約50至55元。

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