禮拜日睇樓‧馬鞍山|直擊迎海唔使9球海景戶

更新時間 (HKT): 2021.05.23 00:00

《禮拜日睇樓》入馬鞍山烏溪沙迎海,因為古天樂囉!有傳他花約半億買入迎海複式單位,咪入去睇吓呢個屋苑有咩咁正。烏溪沙近年不停有新盤開賣入伙,迎海都發展咗5期,黑色為主調的外貌,有讚有彈。由馬鐵烏溪沙站行1分鐘已經入迎海薈商場,商場有幾間食肆及超市,附近銀湖‧天峰樓下開咗新街市。除了馬鐵,有往九龍及港島區巴士,另有小巴去大學站,生活及交通配套齊全。商場接駁一條24小時開通有蓋行人天橋接通迎海各座。今次由中原地產高級客戶經理鄧凱怡(Candy)帶大家睇吓一個估凸價的迎海低層單位。

鄧凱怡表示,5月上半個月馬鞍山錄得69宗二手成交,對比上個月同期減少約30%,但期內迎海錄得15宗成交,只是半個月時間已經貼近4月份全月19宗成交,5月份成交量很大機會比上個月有所增加。迎海暫時平均實呎約1.74萬元,比起年初有約5%升幅。雖然價量齊升,但放盤量維持約150個,當中僅5個鎖匙盤。今次介紹迎海1期5座低層單位,實用面積552方呎,為一房連儲物房單位,叫價878萬元,呎價1.59萬元。推介原因是迎海大部份細單位望內園為主,而這個單位除了望內園景,還望到海景。加上,同類型單位要超過900萬元,而這個單位叫價是878萬元。

單位實用面積552方呎,說是一房連儲物房間隔,或許有點怪,因為這個呎數的單位至少都是兩房間隔。則師將主人房間到成為一個大L形,外望吐露港海景。雖然主人房放置大雙人床後未能三邊落床,但是床尾餘下很闊落空間,另有一個凹位放衣櫃。如果多人住,主人房可以改成兩個房。另一間名為儲物房的房間,或許可用作書房或工人房,因為房有扇窗,又有冷氣,有些街坊會稍為偷去飯廳位,改為一間較大的房間。

長形客飯廳設有對流窗,客廳連接一個露台。廚房有一個落地玻璃,採光足,畢竟才幾年樓齡,廚具電器仍然新淨。浴室有個特別之處,相連工作平台,現場打開後,即刻扯風令全屋空氣流通,有部份客人就是喜歡這個工作平台才來睇迎海。根據中銀網上估價為單位叫價887萬元,是估凸價。對於市傳古天樂購入迎海一個複式單位,由有傳聞至今,暫時未見屋苑複式單位有成交註冊更新。

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