平盤銳減 十大屋苑交投跌25% 
1個月貴10% 將中兩房戶賣895萬

更新時間 (HKT): 2021.05.24 02:00

【本報訊】本港樓市如天氣一樣高溫,不少市民趁周日假期出外睇樓,但隨着平盤陸續消耗,出現價升量跌情況。過去周六及周日,中原地產表示,主要十大屋苑錄21宗成交,較上周錄28宗跌25%,惟成交仍連續14個周末穩企雙位數,交投仍活躍,其中將軍澳中心兩房戶更一個月賣貴一成。

按中原地產數據,過去周六及周日十大屋苑錄21宗成交,其中以將軍澳新都城表現最佳,錄7宗買賣,交投量冠絕十大屋苑;相反,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊只是各錄兩宗成交。

太古城30年賺逾千萬

指標屋苑之一鰂魚涌太古城,亦只錄得兩宗成交。中原地產趙鴻運表示,海星閣中層G室,實用面積580方呎,向北,今年3月以1,300萬元放盤,最終累減70萬元,以1,230萬元沽出,實用呎價21,207元。原業主於1991年1月以147萬元買入單位,持貨30年,賬面賺1,083萬元,升值7.4倍。

將軍澳中心則錄三年期額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交。中原地產伍錦基表示,屋苑3座中層A室,實用面積465方呎,業主本月開價900萬元放盤,隨後減至895萬元成交,呎價19,247元。業主2018年4月以750萬元買入,是次沽貨賬面賺145萬,升19%。上述單位滙豐銀行估價860萬元,造價較估值高35萬元或4%,造價亦創下去年4月後同類單位新高價。

本月初屋苑鄰座2座中低層A室,同屬465方呎,以808萬元沽出,呎價17,376元,一個月內相差10%或87萬元。上述單位滙豐銀行估價792萬元,僅相差2%或16萬元。

碧海藍天兩房賣910萬

馬鞍山觀瀾雅軒錄一個複式戶成交。美聯物業張栢華指,觀瀾雅軒2座高層D室,實用面積1,379方呎,三房間隔,單位放盤多個月,業主由原叫價2,700萬元減至2,470萬元連車位沽出,累減230萬元,實用呎價17,912元。

長沙灣新盤維港匯推售後,部份購買力回流二手,其中碧海藍天買家「無睇樓」下斥910萬元購入兩房單位。香港置業黃銘傑表示,碧海藍天5座中層D室,向東,望內園景,實用面積約502方呎,業主叫價930萬元,放盤達兩年多,最終減價20萬元以約910萬元售出,實用呎價約18,127元。據了解,買家為換樓客,心儀物業間隔實用。資料顯示,原業主於2011年2月以約428萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約482萬元,升值約1.1倍。

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