牛池灣38年居屋3房賣335萬 瓊山苑長情業主劈價

更新時間 (HKT): 2021.05.24 19:06
牛池灣瓊山苑錄得近1年首宗綠表成交,3房僅售335萬元。

4,500個「白居二」配額上周批出後,居屋二手市場即時升温。樓齡38年的牛池灣老牌居屋瓊山苑,錄得近1年首宗成交,3房綠表價僅售335萬元。

富誠地產助理分行經理謝婉玲表示,居屋第二市場交投轉旺,其中瓊山苑B座高層1室,實用面積548方呎,3房間隔,業主今年3月以380萬元放盤,大劈45萬元後,成功以335萬元綠表價沽出,呎價6,113元,創屋苑綠表呎價近4年新低,重返2017年初水平。謝婉玲解釋,瓊山苑樓齡接近40年,政府擔保期已過,銀行只提供最多六成按揭,即買家要預備至少4成首期。另外,疫情下業主不接受睇樓,但勝在價錢吸引,買家仍願意在無樓睇情況下執平貨。

原業主則於1982年一手買入,當時樓價僅24.16萬元,持貨39年升值近13倍,賬面大賺約310萬元離場。

謝婉玲續稱,瓊山苑綠表市場現有約7個二手放盤,3房最平為一伙中層戶,實用面積568方呎,叫價440萬元。

天富苑「移民盤」賣473萬

天水圍有居屋業主賣樓移民。祥益地產黃肇雯表示,天富苑L座高層5室,實用面積650方呎,三房兩廳連套廁,獲綠表客以473萬元承接。原業主2001年以91萬元入市,有意移民才賣樓,是次轉手賬面獲利382萬元。

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