啟朗苑業主直言樓價「黐線」

更新時間 (HKT): 2021.05.24 02:00
■啟德啟朗苑一個實用面積380方呎單位,綠表叫價580萬元。

【本報訊】兩年前以市價五二折發售的啟德站上蓋啟朗苑,兩年禁售期剛屆滿,有業主直言香港樓價「升到好黐線」,惟樓市需求強勁,深信樓價難跌。

楊先生夫婦(化名)是房委會於2019年發售逾4,400個新居屋單位的其中一位「中獎幸運兒」,以約260萬元買入啟德啟朗苑一個實用面積380方呎單位,呎價約6,800元。由於家裏情況需要,打算搬回家人附近居住,無奈要考慮放售單位,綠表叫價580萬元,呎價15,263元,較兩年前買入價高1.2倍,惟叫價已包額外印花稅(SSD),涉58萬元。另外,因為屋苑伙數不多,故每月管理費要1,100元。

需求強勁 深信難跌

楊先生也有留意二手居屋樓價,如附近新蒲崗綠置居景泰苑呎價都逾1.2萬元,天水圍未補地價居屋呎價亦逾1萬元,故認為其單位連裝修出售,而且包辣稅,以市區鐵路沿線物業計,叫價合理,而啟朗苑本身亦未出現第一宗二手成交,故難作比較。

談到港人關注的房屋問題,楊先生直言,「個樓價其實係升到好黐線」,但他認為樓市需求大,故相信短期內樓價都不會下跌,「好多人仲係上唔到樓」。

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