二手升溫|龍床盤菁雋業主付32萬辣稅賣樓

更新時間 (HKT): 2021.05.26 19:48
屯門菁雋最細單位面積僅128方呎,「細絕」全港一手樓。

屯門「龍床盤」菁雋再錄二手成交。祥益地產袁思賢表示,項目一個實用面積164方呎低層22室單位,開放式間隔,日前獲區外首置客垂青,買家鍾情單位向東擁開揚景觀,附設發展商裝修,可即買即住,加上屋苑樓齡較新,斥325萬元購入自住,呎價19,817元。原業主2019年以264.5萬元購入,由於持貨不足3年,因此需繳付10%額外印花稅(SSD)稅項約32.5萬元,扣除該筆費用後,轉手賬面獲利約28萬元。

瓏門低層2房賣900萬 半年賣貴百萬元

不少市民擔心越遲買樓越貴,爭相入市,樓價被急推高。屯門站上蓋屋苑瓏門,低層2房單位已搶到900萬元,比半年前同座同類單位賣貴百萬元。有區內地產代理表示,「冇貨係咁,客驚買唔到」。

市場消息指,瓏門5座低層C室,實用面積488方呎,業主叫價企硬900萬元,最後無價講下售出,呎價18,443元。翻查成交紀錄,瓏門2房單位造價見「9球」,在過去只出現兩次,分別是今年4月及2018年7月,為8座高層E室及8座中層A室,實用面積474及507方呎,成交價同為900萬元。換言之,今次低層造價900萬元,已平了歷史紀錄。

而同座C室單位,去年共錄得5宗二手買賣,造價全為「7字頭」﹔其中一個中層戶,去年11月以799萬元,今次成交低六層,反而賣貴101萬元或13%。另一個低層戶,去年4月造價更低見715萬元,更相差185萬元。

新婚客漏夜落定765萬購綠楊新邨

美聯物業柯志東表示,荃灣綠楊新邨S座高層5室,實用面積475方呎,同樣零議價下以765萬元沽出,呎價16,105元。買家為準新婚上車客,睇樓兩星期,現居於元朗,見荃灣站上蓋樓價平過元朗,睇樓後第二日漏夜收工即入市,因擔心過兩日才決定,單位會比人搶去。原業主2015年買入價530萬元,6年賺235萬元離場。

美聯物業鍾家豪表示,荃灣愉景新城本月共11宗成交,當中3宗三房成交超過1,000萬元。最新為12座高層E室,實用面積652方呎,業主去年11月叫價1,100萬元放盤,剛減至1,045萬元沽出,呎價16,028元。上月成交同座高層E室,因裝修較靚及高三層,成交價高達1,075萬元。

海堤灣畔無樓睇微減5萬元沽

中原地產曹嘉華表示,樓市暢旺,盤源漸缺,部份放盤即使無樓睇亦迅速獲承接。東涌海堤灣畔3座低層E室,實用面積506方呎,兩房間隔,享纜車站景致,亦可望東涌灣海景,無樓睇,但會以交吉形式易手,叫價748萬元,微減5萬元,即獲買家以743萬元承接,呎價14,684元。原業主2011年3月以347萬元購入單位,持貨10年,賬面獲利396萬元或1.1倍。

康怡花園3房放盤10日 1,000萬元低市價沽

中原地產楊文傑表示,入市氣氛暢旺,減價盤一般快速獲承接。鰂魚涌康怡花園N座低層4室,實用面積616方呎,3房1廁間隔,叫價1,090萬元,相比市場一般叫價1,100萬元稍平,業主亦肯提供議價空間,放盤短短10天,減價90萬元,隨即以1,000萬元沽出,折呎價16,234元,較市價低約8%。原業主早於1991年以186.5萬元買入單位,持貨約30年轉售,賬面獲利813.5萬元,單位期內升值4.4倍。

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