海外樓市|聚焦墨爾本東南面 火紅聯排別墅成必搶盤 印花稅減半尾班車

更新時間 (HKT): 2021.05.26 11:39

特約報道|受千億量化寛鬆上馬、銀行利率維持於0.1厘低水、50%印花稅優惠等眾多利好消息帶動,近期墨爾本的樓市極為熾熱,澳洲四大銀行就預測當地樓價今年將會有8-18%增長,而CoreLogic 3月的數亦據顯示樓價單月升幅已達2.4%,為投資者創造黃金入市時機。不過投資海外物業不同「買棵菜」,究竟墨爾本哪一區最具升值潛力?票選十大最宜居地區喺邊?應選擇哪種戶型最能獲得長遠利益?各個地區入場價如何?不妨問問專家多做功課。

有人就需要有樓、有住屋需求自然會帶旺樓市,故人口增長往往是租金及價樓升值的鐵證。據澳洲統計局的數字顯示,過去3年墨爾本的人口增長就高達46萬,比起悉尼走勢更加強勁,而按照這個速度推算,墨爾本未來的人口肯定會超越悉尼成為澳洲的第一大城市,故樓市坐直升機的機會指日可待。

鎖定了墨爾本,就要再下一城決定心水的投資區域。墨爾本東南面向來是投資者兵家必爭之地,「港人最愛」的Doncaster、Balwyn、Glen Waverley及Burwood區亦坐落於此,一來是該處發展得早,無論交通、社區配套抑或基建也較為成熟,而且區內以豪宅多及名校網聞名,就像九龍塘的樓價多年從未回落,硬淨程度可見一斑。尤其是位於市區近郊的聯排別墅,既鄰近高速公路、出入方便,二來多屬大型社區屋苑,有齊各種社區設施,長遠的升值潛力也自然勝人一籌。

今次為大家推介的兩個聯排別墅項目就位於墨爾本東南面,其中75 Central是該區首個、亦是唯一一個聯排別墅屋苑,項目由有「建築界愛馬仕」之稱的Rothelowman領軍,精心設計出9種不同戶型,靈活性極高。加上交通便利、距離連鎖購物中心Westfield只有9分鐘車程,又有綠化及自然環境包圍,難怪區內出租率高達98%。項目另一大賣點是其持貨雜費極低,只需付物業管理費、排污費及市政稅,沒有其他隱藏收費,不怕魔鬼在細節。平均每月管理費僅約70澳元,大大降低業主持貨成本。

至於另一社區聯排項目Amara位於Oakleigh South,3分鐘即可到達Huntingdale station,前往各區也非常方便。而且該區像九龍塘匯聚多間名校,包括國際知名的Monash 大學、Deakin大學、Oakleigh Grammar及Oakleigh South Primary School等多間優質學府,10分鐘車程又可到達南半球最大購物中心Chadstone,又有Oakleigh Recreation Centre、Eaton Mall、Karkarook Lake及Huntingdale Golf Club等消閒娛樂設施,最適合習慣多姿多采的香港人。

雖然兩個聯排別墅也屬黃金地段,但定價相對親民,以75 Central為例,2至4房單位入手價只需44萬澳元起,發展商更提供5厘租金保障,買家可以賺取較高的現金流。至於Amara的4房聯排別墅入手價則為85萬澳元起,由於定價低、地點夠熱門,故數目極少,只有15間於海外發售,如果於6月前入手更可趕上「尾班車」、享受50%的印花稅減免政策優惠,想佔盡先機不妨於本星期親臨展銷會聽專家意見,抓緊最佳機遇入手。

想入好學校香港人會揀九龍塘,中產集中地則首選太古城,哪墨爾本最受歡迎的地區又是什麼地方呢?有意投資墨爾本樓盤的投資者、準備移民墨爾本的用家,不如一齊聽聽專家分享墨爾本最新出爐十大票選最宜居地區,我們會剖析票選基準及各個地區入場價,更會教不同的買家,應該從何入手鎖定地區才開始睇樓。

澳洲墨爾本 75 Central & Amara展銷會

日期:5月29及30日(星期六、日)

時間:上午11時至下午7時

地點:尖沙咀星光行16樓1633室The Balmoral Display Gallery

專題講座:墨爾本票選十大最宜居地區喺邊到?

講座時間:下午1時及下午4時(每天兩場)

網上登記:https://bit.ly/3f4zC5J

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