施永青進軍英國學生公寓 組基金2.2億投資127床位

更新時間 (HKT): 2021.05.26 00:00
中原私募基金已物色倫敦3個學生公寓,部份已完全翻新。圖中物業位於Bayswater,提供19張床位,入住率98%。

本港樓價長期高企,租金回報率低,越來越多港人到海外置業作投資。做地產代理起家的中原集團主席施永青,兩年前成立私募基金投資學生公寓,繼美國後,剛落實拍板進軍英國學生公寓,3個倫敦學生宿舍提供127張床位,總投資額約2,000萬英磅,折合近2.2億港元,租金回報率約4厘。

施永青接受訪問時指,對於擁有高資產淨值的投資者而言,除了賺錢要快之外,亦尋求相對穩定的低風險投資,故中原兩年前成立私募基金,進軍美國,投資學生公寓,笑言投資學生宿舍的「特色係唔會大升,好似倒自己米」,該基金旨在為高資產淨值人士分散及減低投資風險,提升資產價值。

美國兩項目出租率97%

疫情嚴重的美國,多間大學停課,施永青曾擔心中原兩年前投資的美國學生公寓,會不會人去樓空無人租,結果卻出乎其意料之外。截至去年12月數據,2間學生公寓的平均出租率達96.9%,租金分別錄得8.4%及17.4%升幅,物業價值亦升8.6%及16%。

施永青透露,中原基金將進一步進軍英國,投資倫敦3個學生公寓組合,投資額約2,000萬元英磅,相當於接近2.2億港元,預計租金回率4厘,相比美國10年期債息僅1.6厘左右,學生宿舍回報更佳。他亦指,香港近年好多人買納米樓,然後租給大學生,只是本港投資學生宿舍未成氣候,但外國很普遍,「租一拃返嚟,然後變劏房出租」。

中原投資管理有限公司(開曼)總裁葉明慧表示,英國全日制大學生人數達201.5萬,其中25.7%為非英國藉留學生。除了留學生,英國共有118萬本土學生不在原生城市就讀大學,這批穿州過省的大學也成為學生公寓的潛在租客。以此計算,非在家住宿需求約為170.4萬張床位。在這些需求中,目前有16.9%的學生住在大學提供的宿舍,而有19%的學生住在私人營運的學生公寓中,64.1%大學生未能入住任類型的學生宿舍,可見市場有巨大的增長潛力,令過去數年英國私人學生公寓平均出租率達98%至99%。

而在過去5年,全英學生公寓的每年供應量均比學生人數的年均增長量少約1萬個,說明每年新增供應均未能滿足新增需求。英國學生公寓去年投資回報4.9厘,較商業地產回報2.2%為高。

中原投資管理有限公司(開曼)董事總經理江若雯表示,中原基金已鎖定收購倫敦市中心zone 1內一個學生公寓組合作投資,涉及3個物業,分別位於Bayswater、Kensington及Vauxhall,總面積41,877方呎,合共提供127張床位。當中兩個項目入住率分別98%及100%,現時每周平均租金235及310英磅。基金將以低市價約一成的價格購入物業後翻新作學生宿舍,並會按季向投資者分派經營收入。

葉明慧表示,是次投資倫敦3幢學生宿舍,預計所需資金約2,000萬英磅,若以市場同類型基金作參考,每名投資者入場金額約100萬英磅,基金管理費約2%,投資年期5年。而項目收購行動已展開,資金到位便會逐一收購。另外,兩年前推出的美國學生宿舍投資,共有20位投資者參與,內地客佔超過一半。

施永青女兒、中原集團子公司主席施慧勤,本身在英國知名學府劍橋大學畢業,她認為住宿舍是留學生不可或缺的經驗,但大部份大學均沒有提供足夠宿舍給自己學生,令學生逼於出外找宿舍居住。她亦提到英國的治安問題,形容當地「比香港不安全好多」,「我先生係英國人,他居住的地方,隔一條街情況差好遠....例如可能會有街童、有人賣毒品,甚至有人攞把刀出來桶住你,真係有咁既情況發生,包括英國倫敦。」

她指尤其倫敦租金較貴,學生出外找地方居住,多數都是選擇租金便宜的地方,若不熟悉當地情況,就會不小心租到這些危險地方。但私人營運的學生公寓,會有拍卡系統、CCTV,甚至有保安,「所以家長可以放心好多,起碼唔會有閒雜人等。」

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner