中原基金進軍英學生公寓 
投資近2.2億 租金回報料4厘

更新時間 (HKT): 2021.05.26 02:00
■位於英國Bayswater的學生公寓,入住率達98%。

【本報訊】本港樓價長期高企,租金回報率低,越來越多港人到海外置業作投資。做地產代理起家的中原集團主席施永青,兩年前成立私募基金投資學生公寓,繼美國後,剛落實拍板進軍英國學生公寓,投資額約2,000萬英鎊,折合近2.2億港元,租金回報率約4厘。

施永青接受訪問時指,對於擁有高資產淨值的投資者而言,除了賺錢要快之外,亦尋求相對穩定的低風險投資,故中原兩年前成立私募基金,進軍美國投資學生公寓,笑言投資學生宿舍的「特色係唔會大升,好似倒自己米」,該基金旨在為高資產淨值人士分散及減低投資風險,提升資產價值。

美宿舍租金疫情下續升

美國疫情嚴重,多間大學停課,施永青曾擔心中原兩年前投資的美國學生公寓,會不會人去留空無人租,結果卻出乎其意料之外。截至去年12月數據,兩間學生公寓的平均出租率高達96.9%,租金亦分別錄得8.4%及17.4%升幅,物業價值亦升8.6%及16%。

施永青透露,中原基金將進一步進軍英國,投資倫敦三個學生公寓組合,投資額約2,000萬元英鎊,預計租金回報率4厘,相比美國10年期債息僅1.6厘左右,學生宿舍回報更佳。

中原投資管理有限公司(開曼)總裁葉明慧表示,英國全日制大學生人數達201.5萬,其中25.7%為非英國籍留學生。除了留學生,英國共有118萬本土學生不在原生城市就讀大學,這批穿州過省的大學也成為學生公寓的潛在租客。以此計算,非在家住宿需求約為170.4萬張床位。在這些需求中,目前有16.9%的學生住在大學提供的宿舍,而有19%的學生住在私人營運的學生公寓中,64.1%大學生未能入住任何類型的學生宿舍,可見市場有巨大的增長潛力,令過去數年英國私人學生公寓平均出租率高達98%至99%。

按季向投資者分派收入

董事總經理江若雯表示,中原基金已鎖定收購倫敦市中心一個學生公寓組合作投資,涉及三個物業,分別位於Bayswater、Kensington及Vauxhall,總面積41,877方呎,合共提供127張床位。當中兩個項目入住率分別98%及100%,現時每周平均租金235及310英鎊。基金將以低市價約一成的價格購入物業後翻新作學生宿舍,並會按季向投資者分派經營收入。

葉明慧表示,是次投資倫敦三幢學生宿舍,預計所需資金約2,000萬英鎊,若以市場同類型基金作參考,每名投資者入場金額約100萬英鎊,基金管理費約2%,投資年期五年,而項目收購行動已展開。另外,兩年前推出的美國學生宿舍投資,共有20名投資者參與,內地客佔超過一半。

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