屯門美樂花園賣950萬破頂

更新時間 (HKT): 2021.05.26 02:00
■美樂花園樓齡接近40年,屬屯門第一代居屋。

【本報訊】樓價高處未算高,屯門居屋更直逼千萬,貴絕新界西北區。鄰近輕鐵美樂站的美樂花園,屬屯門第一代居屋之一,樓齡雖已接近40年,但三房造價高見950萬元,創屋苑入伙約38年歷史新高。

祥益古文彬稱,美樂花園4座中層E室,實用面積861方呎,三房間隔,享海景,業主開價980萬元,減至950萬元即獲區內客承接,樓價雖破盡屋苑紀錄,但呎價僅11,034元。原業主2008年以289萬元購入,持貨12年,賬面獲利661萬元,大幅升值兩倍。

屯門半新樓䨇寓呎價直逼2萬元。祥益黃慶德指,屋苑一個實用面積268方呎北翼高層戶,開放式設計,獲區內首置客「即睇即買」,成交價511萬元,呎價19,067元,創屋苑呎價新高。原業主2016年以392.7萬元入市,是次轉手賬面獲利118.3萬元,升值三成。青衣盈翠半島呎價重上2萬元,位於11座高層E室,實用面積777方呎,屬全海景三房戶,以1,575萬元易手,呎價20,270元,樓價創屋苑標準戶歷來次高。

納米盤傲形4年蝕127萬

納米樓頻錄損手個案。恒地(012)旗下紅磡傲形一個頂層連天台一房戶,實用面積282方呎,以590萬元沽出,呎價20,922元。原業主2017年5月一手價684.6萬元購入,持有單位四年,是次沽貨賬面已蝕94.6萬元,若計及購入成本如釐印費及佣金,料蝕127萬元。

美聯馬鴻德稱,西營盤Imperial Kennedy一個實用面積513方呎放盤,以1,430萬元沽出,呎價27,875元。原業主2018年2月以1,400萬元買入,樓價三年升值僅2%。

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