新盤開價|大圍站柏傲莊III首推182伙 折實均價19,999元

更新時間 (HKT): 2021.05.27 15:28
柏傲莊III剛公佈首張價單,一房單位入場費674.8萬元。

發展商推盤攻勢浪接浪,新世界(017)及港鐵(066)合作的大圍站項目最後一期柏傲莊III,為本月推出的第6個全新盤,剛公佈首張價單,共182伙,扣除最高20%折扣後,折實平均呎價19,999元,較去年推出的1期略高約6%。

單位實用面積310至1,014方呎,間隔1房至4房,折實價674.8萬至2,383.2萬元,折實呎價17,779元至24,403元。

據價單顯示,入場單位為8A座8樓E室,實用面積310方呎,1房間隔,折實價674.8萬元,呎價21,768元。2房最平為8B座8樓E室,實用面積475方呎,折實價854.8萬元,呎價17,996元。3房最平為8B座8樓C室,實用面積814方呎,折實價1,447.2萬元,呎價17,779元。4房入場費低於2,000萬元,最平為8A座8樓A室,實用面積1,014方呎,折實價19,568元。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,由於去年柏傲莊1及2期銷情理想,對3期銷情有信心,將緊接本周六開示位及收票,料下周末開售。保留四房大單位稍後推出招標。另外,發展商是次同樣不提供一按及二按貸款,黃浩賢認為買家有足夠能力在市場找銀行承做按揭。

價錢方面,1期及2期首批折實平均呎價都是1.9萬元,3期首批有河景單位,首批價錢維持同一水平,視乎收票情況逐步提價加推。黃認為現時市場購買力強勁,一手及二手市場都錄得多宗大額成交,以用家主導,相信下半年投資者會積極入市,有助推高樓市。

對於大圍站沉降問題,黃浩賢表示,事件已經妥善管理,相信不影響買家入市意欲。另外中洲置業火炭星凱·堤岸有意在6月推盤,黃認為,由於兩個樓盤位處的鐵路站不同,認為客源雖然有重疊但相信不多,認為多個樓盤推出對市場屬好事。

代理:開價較預期低5%至10%

中原地產陳永傑表示,柏傲莊III開價比市場預期低,折讓大約5%至10%,認為發展商打算起動樓盤,相信之後會提價加推。樓價方面,差估署最新數字,本港樓價只欠1.5%就創新高,而中原城市領先指數CCL亦預計在6月超過190點高位。

美聯物業布少明表示,柏傲莊III價錢吸引,呎價不足兩萬,但景觀比2期優勝,具有競爭力,相信銷情暢旺。同區二手屋苑現時成交呎價大約1.8萬至1.9萬元。預計項目落成時呎租約50元。市況方面,預計本月一手錄得2,100宗成交,比上月的800宗大幅增加,下月有望升至2,500宗。

全數建有892伙的柏傲莊III,單位由1房至4房不等,實用面積285至1,695方呎。

柏傲莊共分3期,首兩期於去年10月先後推出,首批單位折實平均呎價分別18,921元及19,838元。

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