樓價指數|差估署:樓價連升4個月重上390.8點 創21個月新高

更新時間 (HKT): 2021.05.27 15:00
樓價指數開始逼近2019年歷史高位,加上各項經濟數據逐漸回穩,租金指數都有所上升。最新差估署樓價指數升至2019年7月以來的高位,逼近歷史高位,而租金指數都連升2個月。

疫情逐漸受控,樓價指數開始逼近2019年歷史高位,加上各項經濟數據逐漸回穩,租金指數都有所上升。最新差估署樓價指數升至2019年7月以來的高位,逼近歷史高位,而租金指數都連升2個月。

差餉物業估價署公佈,本港4月份私樓售價指數390.8點,較3月388.3點按月升0.4%。 雖然按月升幅出現收窄,惟指數仍創2019年7月後21個月以來新高,按年升幅擴大至3.5%,而今年首4個月,樓價累升2.87%。

其中中小型單位升幅最高,包括實用面積429方呎以下的A類單位,以及實用面積430至752方呎的B類單位,4月份樓價指數報434.8及375.9點,分別按月升0.35%及0.7%。而實用面積753至1,075方呎的C類單位,指數按月則跌0.26%至340.3點,但今年仍然錄得3.4%的升幅。

疫情逐漸回穩,不少經濟數據都好轉,失業率有所下降,今年4月私樓租金指數報177.7點,較3月174.4點上升0.189%,租金連升2個月。

萊坊執行董事林浩文指,近日樓市持續暢旺,指數升幅為預期內,疫情好轉,有利買家入市意欲,相信發展商會積極推盤,估計今年1手樓銷售仍然十分熾熱,購買力應該可以持續到第3季。現時樓價比2019年高位只差約1%,如第3季可以通關,相信會內地的購買力會湧入香港,尤其豪宅市場。在現時情況及數據分析下,預期今年樓價會上升3至5%,表現會比之前預計為好。但林浩文反而認為租金仍然會受經濟及失業率影響,租金今年會向下調整約5%,租金回報率會持續偏低。

中原料全年樓價升15%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年農曆新年後的首季,物業市場已呈現小陽春,及後一、二手成交持續暢旺,價量齊升,已可確認第二季樓市已進入大牛市,料下月樓價有機會衝破歷史高位。

陳永傑指,雖然差估署4月份樓價指數升幅放慢,但仍維持升勢。於各國量寬及低息環境下,商品市場受追捧,金價亦創4個月高位,物業除了保值,亦具備居住功能,相信將持續受捧,5月份物業市場價量齊升,料5月份一手宗數可達2,500宗,將創半年新高。陳永傑相信,中原城市領先指數可以下月衝破190.48的歷史高位,年尾更有機會升至200點,全年樓價看升15%。

4月份差估署租金指數報177.7,較上月升1.9%,連升兩月。陳永傑指,租金回升反映了經濟復甦的帶動,香港近月疫情控制得宜,對通關及經濟復甦具信心,令租價賃市場亦逐漸復甦過來。他相信,香港經濟逐漸回暖,租賃市場需求將逐步增加,相信可帶動租金向升,同時支撐樓價。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著疫情緩和,住宅交投暢旺,低價盤已陸續被市場吸納,業主議價空間相對收窄,加上供應少,息口低及資金充裕等因素支持,在成交配合下,預期短期內樓價將有力繼續向上,甚至有力挑戰歷史高位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然4月份樓價升幅為今年首4個月升浪之中單月最少,但相信市場趨升的大方向不變,料升幅在略為回氣儲蓄動力後,將再次出現單月較大的升幅。預計5月份樓價單月若升逾1.57%,樓價已足以破頂,而連同6月份的預測升幅,指數將可「觸四」,步入400點的新里程碑。

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