柏傲莊III一房674萬入場 
平均呎價兩萬 料6月開售

更新時間 (HKT): 2021.05.28 02:00
■柏傲莊III連裝修示範單位,實用面積765方呎。

【本報訊】97年後新盤票王、新世界(017)及港鐵(066)合作的大圍站上蓋最後一期柏傲莊III,趁近日市況回暖即推盤,昨公佈首張價單共182伙,折實平均呎價19,999元,較去年推出的1期略高約6%,料6月開賣,與即將同月開售的中洲置業火炭星凱.堤岸正面交鋒。

柏傲莊III首批提供182伙,實用面積310至1,014方呎,間隔一房至四房,折實價674.8萬至2,383.2萬元,折實呎價17,779至24,403元。入場單位8A座8樓E室,實用面積310方呎,一房間隔,折實價674.8萬元,呎價21,768元。首度推出的四房戶入場費低於2,000萬元,最平為8A座8樓A室,實用面積1,014方呎,折實價1,984.2萬元,呎價19,568元。

全數建有892伙的柏傲莊III,單位由一房至四房不等,實用面積285至1,695方呎。整個項目分三期發展,首兩期去年10月先後推出,首批折實均價分別18,921及19,838元。

星凱.堤岸或正面交鋒

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,去年柏傲莊兩期銷情理想,對3期銷情有信心;本周六開放示範單位及收票,料下周末開售。保留四房大單位稍後招標。另外,發展商是次同樣不提供一按及二按貸款,黃浩賢認為買家有足夠能力在市場找銀行承做按揭。

價錢方面,1期及2期首批折實平均呎價都是1.9萬元,3期首批有河景單位,首批價錢維持同一水平,視乎收票情況逐步提價加推。另外中洲置業火炭星凱.堤岸有意在6月推盤,黃認為,兩盤位處的鐵路站不同,認為客源雖有重叠但不多,相信多個樓盤推出對市場屬好事。

至於內房中洲置業攻港頭炮,位於火炭站旁的坳背灣住宅項目星凱.堤岸,集團營銷策劃總監楊聰永透露,項目最快6月批出預售樓花同意書,同月展開銷售,但強調無意截擊大圍站上蓋樓盤。星凱.堤岸由四座住宅大廈組成,涉及1,335伙,包括約373伙一房戶、約453伙兩房、約373伙三房,另外約136伙屬開放式、四房及特色戶型。

瑧譽洋房1.58億破頂沽

豪宅洋房交投同樣暢旺。保利置業(0119)屯門青山灣瑧譽最新以招標形式售出26號洋房,套現近1.58億元,成交價及呎價雙雙創項目新高。26號屋面積4,601方呎,五房五套間隔,連兩個車位。成交價約1.5768億元,呎價34,272元,雙創項目新高。全盤22幢洋房及19間庭園居室,兩個月內套現9幢洋房,共套現逾11.4億元。

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