差估署樓價續升 創21個月新高

更新時間 (HKT): 2021.05.28 02:00
■差估署公佈樓價指數逼近2019年歷史高位。

【本報訊】疫情逐漸受控,樓價指數逼近2019年歷史高位,加上各項經濟數據逐漸回穩,租金指數亦有上升。最新公佈的差估署樓價指數升至2019年7月以來新高,逼近歷史高位,而租金指數亦連升兩個月。

差餉物業估價署公佈,本港4月份私樓售價指數390.8點,較3月388.3點按月升0.4%。 雖然按月升幅出現收窄,惟指數仍創2019年7月後21個月以來新高,按年升幅擴大至3.5%,而今年首四個月,樓價已累升2.87%。

租金連升兩個月

其中,中小型單位升幅最高,包括實用面積429方呎以下的A類單位,以及實用面積430至752方呎的B類單位,4月份樓價指數報434.8及375.9點,分別按月升0.35%及0.7%。而實用面積753至1,075方呎的C類單位,指數按月跌0.26%至340.3點,但今年仍然累升3.4%。

疫情逐漸回穩,不少經濟數據都好轉,失業率有所下降,今年4月私樓租金指數報177.7點,較3月174.4點上升0.189%,租金連升兩個月。

萊坊執行董事林浩文指,近日樓市持續暢旺,指數升幅為預期內,疫情好轉,有利買家入市意欲,相信發展商會積極推盤,估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱,購買力應該可以持續到第三季。

林浩文續稱,現時樓價比2019年高位只差約1%,如第三季可以「通關」,相信內地的購買力會湧入香港,尤其豪宅市場。在現時情況及數據分析下,預期今年樓價會上升3%至5%,表現會比之前預計為好。

但林反而認為租金仍然會受經濟及失業率影響,租金今年會向下調整約5%,租金回報率會持續偏低。

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