【經濟客飯】高價投地的啟示 - 曾國平

更新時間 (HKT): 2021.05.28 02:00
■銅鑼灣利園區一帶都是希慎的物業,希慎與華懋合資高價投得銅鑼灣商業地,可以增加土地製造規模效應。資料圖片

口講無憑,不及真金白銀。香港前景到底如何,KOL末日悲觀分析姑妄聽之,更要留意的利益與香港密不可分的商界有何動作。兩星期前,就有一宗不顯眼的新聞:希慎(014)與華懋合資以近200億元奪得銅鑼灣商業地,比預期上限高出一截。

根據網上資料,該地段將會成為約100萬呎的商業空間,亦即地價為2萬元一呎。肯出此高價投地,部份原因當然與希慎本身有關。

到過銅鑼灣的都知道,利園區一帶都是希慎的物業,既有商場亦有辦公室,增加土地有其規模效應,例如有部份物業需要翻新重建,就更容易將租客安置到區內其他單位。由同一集團發展一區,減少協調難度,改善區內基建亦較方便,有利增加人流。利益在前,發展商願意付出「溢價」投地,有其道理。

「溢價」以外,反映的又是甚麼?經過一場社會運動,加上港區國安法壓頂,香港樓價依然高企,寫字樓租金在世界仍名列前茅,除了供應滯後的永恒問題,亦證明了香港還有一定「剩餘價值」。歸根究底,內地市場依然封閉,甚至變得比以往更封閉,香港仍是一個相對自由、資金可以容易進出的金融中心,無論是企業集資,還是法律服務,香港依然是內地經濟發展的一個窗口,商業用地仍然有價有市。

曾國平

美國維珍尼亞理工大學經濟系副教授

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