今期樓行|富豪潘蘇通「處女豪宅」傲玟交樓一拖再拖至7月   直擊現場「甩皮甩骨」

更新時間 (HKT): 2021.05.30 00:00

債務纏身的內地富豪潘蘇通,旗下兩公司高銀金融(530)及高銀地產(283)被追債消息此起彼落。近年出盡「花招」減債融資,包括供股、配股及轉讓業權等「抽水撲火」。潘蘇通由內地代工電器發迹後強攻香港地產金融界,其「處女豪宅」何文田傲玟,軟銷時罕有邀請「發哥」周潤發出山拍廣告做代言人;原定去年11月底入伙,先拖足半年至5月底收樓。惟項目發言人剛回應表示,本月28日發信通知項目所有買家,最新預計完工日期為7月6日。即與原定5月29日交樓再延期1個多月。項目401伙至今僅沽26伙,佔比得6.5%,銷售率之低為本港新樓罕見。記者直擊這百億豪宅,臨近交樓大限,雲石外牆都未砌好。

周潤發當代言人

位於何文田常盛街17號的傲玟,由潘蘇通旗下高銀金融於2016年3月以約63.8億元投得,最高可建樓面約58.6萬方呎,樓面呎價10,889元。傲玟由6座住宅大廈組成,提供401伙,面積最細848方呎,最大6,660方呎,以頂級豪宅自居。傲玟自2019年9月起軟銷,當時請到甚少接拍廣告代言的影帝周潤發出山,成為市場一時熱話。

傲玟在2019年10月起以招標推出單位,前後推出約122伙,不過,成交紀錄冊顯示,同年11月起才錄成交,之後每隔幾個月才有數宗成交,撇除近期兩宗大額撻定,至今只是售出26伙,套現金額得10.26億元,佔可售單位兩成,佔全盤401伙只有6.5%,在目前樓市勢旺下,仍有375伙未賣。

英皇陳家樂半億買三房大宅

細數該批富貴買家身份,英皇娛樂藝人陳家樂以逾半億元購入2座一伙1,425方呎的三套房大宅,呎價3.54萬元。他當時回應傳媒指,是與家人夾份買,英皇老闆楊受成更預支8位數字。就項目收樓進度,本報向買家之一藝人陳家樂查詢,他回覆本報指多謝關心,對事件暫時未有回應。其他富豪買家亦包括立通機電工程執行董事陳榮濂;松齡護老創辦人吳國富;香港福華企業董事長兼總經理黃守正。

一手住宅銷售網顯示,何文田傲玟最初在2019年8月上樓書,最初預計交樓期為2020年11月底,據知年末批出入伙紙。去年10月,高銀更改樓書的預計交樓期,推遲半年至5月29日。項目發言人最新回應指出,5月28日發信通知所有買家最新預計完工日期為 7 月 6 日,並獲註冊建築師批准延遲交樓證明。即在限期交樓前1天出信通知買家延期交樓。至於項目是否取得滿意紙,則未有透露。

拋售總部及何文田站上蓋項目 市場部幾乎解散

近年高銀屢傳財困消息,分別拋售九龍灣啟祥道高銀金融國際中心總部,以及其於2016年底以62.82億元購入的何文田站上蓋發展項目。潘蘇通位於南區深水灣道75號的大宅,早前在市場傳出放賣,並獲逾30億元洽售消息。至於傲玟地盤則在去年底,多次有地盤建築工人集體追討工資,有指在5月份解僱多名市場推廣部員工,幾乎解散全個部門。

單位「茸茸爛爛得個殼」 曾游說買家購「毛坯房」

據區內地產代理指,雖然傲玫臨近預計交樓日,但至今未有買家接獲收樓通知,甚至連延遲收樓的通知都欠奉。有地產代理今年3月前往項目地盤視察環境,發展商只開放幾間設有裝修的單位予代理參觀,該代理自行行落幾層去睇其餘單位,赫然發現:「好多單位都係爛茸茸得個殼,特別係頂層幾間複式大屋,有啲仲係泥地;唔可能個幾月內整好交到樓。」工程未完成又趕住去貨,高銀竟然又出花招,代理表示:「發展商試過游說啲客,打個折頭賣毛坯房。」

「毛坯房」意即單位內不設裝修,連地板都沒鋪的吉屋,在內地甚為普遍,在香港則一般在公屋、居屋出現,一手私樓甚少會以此形式交樓。發言人表示,從未曾向市場出售任何「毛坯房」,指市場傳聞不實。

由該名代理提供的照片顯示,項目個別連天台特色單位,附有私人游泳池,不過泳池仍未完工,地磚亦未有鋪好。至於室內亦是一片凌亂,有早期裝修的工具擺放在單位內,可以想像建築工人是將手頭上工作做到一半,突然放下離開。從項目高處向下拍攝,可以見到內園游泳池以及花園等地方,裝修仍未妥當。該發言人又指,對項目工程採取嚴謹質量監測,所有單位必須符合交樓標準。

某地產經紀高層表示,未接獲發展商消息通知買家收樓,亦無延遲收樓消息。該行為傲玫促成不足10宗成交,該高層苦笑:「希望收到佣金啦。」

現場建材散落地面 未見保安巡邏

記者直擊傲玟項目現樓,發現現場一片頹垣敗瓦。項目各座建築物已經封頂,外牆飾面工程都已經完成,然而正門出入口仍然為鐵閘門,並且以有鐵鏽的鋼鎖鎖上,周遭留有一幅牆身飾面未鋪設好,相信是要預留作電子閘口的拍卡機。不少電線外露,連停車場出入口的閉路電視,都是從保安室牽搭電線接駁。

記者走近欄杆,從間縫看見屋苑地下花園放滿建築材料,只以欄杆圍繞,各座建築物出入口位置亦有水馬封起。記者在場走動約大半小時,幾次在欄杆邊擾攘拍攝,未見有保安出現,僅看見一名便衣男子在場內走動。

記者再在樓書上所指的預計關鍵日期5月29日,到項目現場直擊,發現屋苑杳無人煙,與早幾日的環境一樣,不見有任何職員在內,內園的建材仍散落在地上,不少位置未建好。

11名買家轉財務公司借貸

售出26伙中,有11伙買家於今年2月11日需要另外向財務公司承造按揭,涉及成交金額高達4.32億元。

據資料顯示,涉及的11宗成交中,全部都為透過「億添發展有限公司」(Billion Trend Development Limited)敘造一按及二按,相關財務公司涉及的公司秘書,則包括添愉有限公司(Joint Delight Limited),相關公司為高銀金融地產集團(Goldin Real Estate Financial Group (Hong Kong) Limited)旗下子公司。即買家透過高銀旗下子公司敍造按揭,然而最終都在今年年初,需要再向財務公司另外借貸。根據資料顯示,有關買家全部都在今年2月11日同日向歐力士財務借貸。

翻查相關文件,26宗成交中,共有15宗透過億添發展有限公司(Billion Trend Development Limited)承按,除了上述11宗承造一按及二按後,今年年初需要額外借貸,另外2座5樓A室買家,同樣敍造一按及二按,但未見有向財務公司借貸的紀錄。至於其餘3宗則只向億添發展敍造二按。

做松日電器代工發迹

潘蘇通乃近年在本港地產界爆起的名字,原為一名在廣東韶關幫官員開車的司機,因緣際會為松日電器做代工商,其後透過收購借殼,成立「高銀孖寶」來港攻金融及地產業務。已在港取得香港身份證的潘蘇通,就是近年異軍突起的「新香港人」,其作風「勇字當頭」,盡露其「要大要贏」的霸權本色。

2008年收購廣益國際改名高銀金融,除了在07至08年間在天津買下5塊地,總建築面積達189萬方米,發展為天津Metropolitan(即高銀天下)要做高檔物業發展商之外,同時透過供股籌集31億元,兩年後在港斥資34.3億元購入九龍灣啟祥道高銀國際金融總部。

翌年,將總部地皮抵押予交通銀行,直至總部2016年落成,將總部再按予工商銀行以償還交銀債務。由於2011年後樓價飛升,地產熱浪帶挈商用物業估值水漲船高,工商銀行為其承造按揭成數料比交通銀行高一截。「賭仔風格」在樓市升浪中博贏一仗,並將其霸氣推至高峯。

2016年,高銀系連下兩城掃入何文田地皮欲稱霸。當年首季,高銀撼贏12家財團以63.8億元投得常盛街地皮,即現時傲玟所在,買入項目後一個月即抵押地皮予招商永隆銀行,有指一般地皮抵押可借五成約30億元。隨後再買入何文田站一期,爆買地皮未因連奪何文田兩地叫停,2018年高銀再斥89.2億元購入啟德跑道區第4B區4號地皮,惟集團屢傳財困下,集團不惜三度向神秘買家蝕讓出售啟德住宅地皮,去年5月宣佈向Top Family Group以70.4億元出售該幅地皮,料虧損約25.71億元。

雖然潘氏善於將地皮抵押予銀行借到盡,惟陷入財困下,其何文田站一期亦遭長實(1113)入稟指控高銀違反協議,最終港鐵表示項目由鷹君集團簽定更替合約,由港鐵(066)及鷹君完成有關項目。

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