十大屋苑5月受捧 成交逼400宗 
映灣園兩房半年賣貴百萬

更新時間 (HKT): 2021.06.01 02:00
■東涌映灣園呎價按月升5%。

【本報訊】港股打破5月魔咒錄升幅之外,樓市亦持續高溫。本港主要十大屋苑5月再度逼近400宗成交,連續三個月突破300宗買賣,當中,天水圍嘉湖山莊過去10日連環錄28宗買賣;東涌區5月內兩度錄分層戶破紀錄,藍天海岸呎價升至1.75萬元新高;去年一度因機組人員撤離,致造價插水的東涌映灣園,平均呎價反彈至12,792元,按月升5%。

疫情緩和,刺激買家入市信心。中原地產指出,十大主要私人屋苑5月錄391宗買賣,與4月份錄390宗相近,數字已連續五個月錄得逾300宗交投,反映二手交投氣氛持續高漲。

嘉湖山莊由4月錄47宗反彈至5月的67宗,升幅達42%。中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊最近10日連錄28宗成交,令5月成交量急增至67宗,按月大增42.6%,成交量屬19個月新高,僅次2019年10月69宗,平均呎價11,294元,按月升2.5%。

其中,嘉湖山莊翠湖居3座高層H室,實用549方呎三房戶,新近以668萬元沽出,實用呎價12,168元,銀碼創屋苑同類分層單位新高。

太古城交投升近兩成

港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城,為成交量最多屋苑第二位,5月錄51宗成交,按月升近20%,成交量創2013年1月後單月新高,平均實用呎價20,709元。

呎價升幅最顯著為東涌映灣園,上月平均呎價12,792元,按月升5%,升幅冠十大屋苑。屋苑上月錄5座高層E室,實用543方呎,兩房間隔,以755萬元售出,呎價15,904元,造價與去年10月泰籍機組人員以630萬元沽出2座高層E室,面積相同,惟相隔七個月,造價高出125萬元,差幅達20%。

區內水藍天岸繼5月中先錄5座高層F室以663萬元沽出,呎價登1.7萬元歷史新高後;相隔8日,樓上F室,面積相同,再以680萬元沽出,呎價再突破新高至17,526元,一個月內連環破頂。

東涌區內另一屋苑海堤灣畔5座高層H室,市傳單位曾發生跳樓命案,單位獲買家以650萬元承接,較市價800萬元低出150萬元或19%。

盈翠半島三房呎售2萬

青衣盈翠半島2座高層C室的三房單位,實用面積756方呎,業主以1,580萬元沽出,實用呎價20,899元,成交價較5月同類單位1,543萬元,再貴37萬元。

近年多個新樓落成的將軍澳區,5月整區成交仍破400宗大關。

不過,儘管買賣氣氛仍高漲,中原地產袁顯岸表示,黃埔花園細價平盤極速被吸納,令屋苑本月交投明顯放慢,5月僅錄31宗成交,按月急跌逾三成;加上屋苑平均實用呎價已上升至17,102元,買家需時消化樓價升幅才拖慢屋苑交投步伐。

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