仲量聯行:料新移民潮下本港樓價仍可企穩

更新時間 (HKT): 2021.06.01 16:17
仲量聯行估計新一波移民潮對本港住宅樓價的影響甚微 。資料圖片

本港政治局勢前景未明,掀起新一波移民潮。仲量聯行最新報告指,按80及90年代移民潮期間的樓價走勢推測,預計近期相關情況對本地樓價影響輕微。

仲量聯行報告指,不少港人決定移民後,將本地自置物業出售,市場因而憂慮移民潮或令本港樓價受壓;惟據該行住宅指數,受肺炎疫情及社運連番打擊下,去年中小型住宅資本值亦僅微跌1.6%。

另據英國廣播公司引述的香港政府數據,1985至1997年間,約有57.6萬名香港居民移民外地,而期內差餉物業估價署資料顯示,本港中小型住宅樓價 ,包括:甲類、乙類及丙類住宅均升逾7.5倍,平均按年上升19.6%;同期平均年度經濟增長率只有14.2%,可見移民潮對住宅樓價的影響甚微。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,雖然移民潮看似對住宅樓價不利,但事實上,其帶來的負面影響輕微,並不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境,較該行預期在移民潮中住宅樓價仍可企穩。

該行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰補充指,多國實施量化寬鬆措施令利息低企,故移民潮出現令移居人士放售持有的物業,或導致二手市場交投增加。

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