踏入移民高峯 勢帶動買賣

更新時間 (HKT): 2021.06.01 02:00
■晉環高價開售,仍火速沽清。

【分析】

港股打破「五窮六絕」宿命,上月恒生指數累升426點,並連升兩個月;本港樓市在5月份更加熾熱,多個新盤一湧而上推售,包括被視為今年重頭新盤之一的港島黃竹坑上蓋首個私樓項目晉環,一個月內吸金達百億,成為5月樓市熱話。

息口低企 減供款負擔

息口持續低企,一個月同業拆息(HIBOR)回落至1厘以下,供款負擔減輕,加上通脹年代,資金為抗通脹,再度流入「磚頭」市場,造價具一定承接力。上月路勁(1098)夥拍平保(2318)及港鐵(066),以平均折實呎價29,689元推售晉環首批160伙,均價已近3萬元一呎,最平一房單位折實售價也要1,146.1萬元,儘管高價開賣,仍然迅即沽清,反映市場雄厚購買力之餘,亦撻着整個樓市氣氛。

隨後信置(083)與華置(127)的觀塘重建項目凱匯,挾現樓方式推售餘下200伙;另一邊廂,將軍澳日出康城Sea to Sky亦批出滿意紙,以現樓方式推售,搶佔市場購買力。不過,經過多月來平盤被消化,暑假被視為移民潮另一高峯,或能補充部份盤源後,成交量再蓄勢上升。

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