永義3億奪紅磡舊樓

更新時間 (HKT): 2021.06.02 02:00
■永義國際創辦人官永義

【本報訊】土地資源短缺,不少發展商主力透過舊樓重建增加土地儲備。永義國際(1218)最新以底價3億元投得紅磡漆咸道北472至478號兩幢舊樓業權。該拍賣通過第一太平戴維斯進行。

永義2018年尾申請紅磡漆咸道北472至478號舊樓強拍,最終上月獲得土地審裁處批出強拍令,但拍賣底價則被上調至3億元,較2018年時申請是估值2.29億元調高約31%。永義國際發公告指,項目具商業潛力,將從內部資源中的銀行貸款及現金,支付餘下單位代價約3,486萬元。

地段鄰近紅磡高山劇場,連同集團已成功統一業權的漆咸道北470號,項目地盤面積約4,685方呎,以商住物業發展地積比率為九倍,最高可建樓面面積約42,165方呎。以底價3億元計,每方呎樓面地價約7,115元。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指,地段實則並未有高過市場估值,法庭判出底價,為申請人及答辯人各自估值的中間取價,都為市場價格。陳超國指,由於去年疫情拖累,發展商收購舊樓步伐受拖累,因此今年至今強拍申請較少,只有五至六宗成功申請。不過由於兩、三年前申請強拍較多,因此今年拍賣的宗數都會較多。

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