供求失衡抵銷出走潮

更新時間 (HKT): 2021.06.02 02:00
■港府數據顯示,移民潮對樓價影響甚微。

【本報訊】本港政治局勢前景未明,掀起新一波移民潮,但無礙新盤銷情及樓價升勢。仲量聯行最新報告指出,按80及90年代移民潮期間的樓價走勢推測,預計近期相關情況對本地樓價影響輕微。

中小住宅僅微跌1.6%

仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出,不少港人決定移民後,會將本地自置物業出售,市場因而憂慮移民潮或令本港樓價受壓;惟據該行住宅指數,受肺炎疫情及社運連番打擊下,去年中小型住宅資本值亦僅微跌1.6%。

另據英國廣播公司引述的香港政府數據,1985至1997年間約有57.6萬名香港居民移民外地,而期內差餉物業估價署資料顯示,本港中小型住宅樓價 ,包括甲類、乙類及丙類住宅均升逾7.5倍,平均按年上升19.6%;同期平均年度經濟增長率只有14.2%,可見移民潮對住宅樓價的影響甚微。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,雖然移民潮看似對住宅樓價不利,但其帶來的實際負面影響輕微,並不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境,故該行預期在移民潮中住宅樓價仍可企穩。

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