二手升溫|瓏門特色戶劈價450萬 中港商人執平貨

更新時間 (HKT): 2021.06.02 20:08
屯門瓏門毗鄰西鐵屯門站,基座設有大型商場V city。

樓市氣氛熾熱,特色戶有價有市。中原地產鍾宏遠稱,屯門瓏門8座高層B室特色戶,實用面積1,153方呎,連395方呎平台,去年9月以2,800萬元放盤,累減450萬元後,剛以2,350萬元連車位易手,呎價20,382元。買家為中港商人,鍾情瓏門座落西鐵站上蓋,近機場及往返大陸方便,看好屯門樓市前景。據網上銀行估價,單位未計車位估值2,539萬元。代理指,瓏門車位約值250萬元。由於價錢吸引,買家睇樓後第二日即扑鎚。原業主2014年斥1,608萬元連車位買入,賺742萬元離場。

鍾宏遠續稱表示,近期多個新盤熱賣,推高整體樓市氣氛,二手市場買家入市心態增強,積極入市。屯門康利中心低層H室,實用面積294方呎,兩房間隔,減價7萬元,放盤一個月便以423萬元沽出,呎價14,388元,樓價創該廈近三年來新高。

鍾宏遠指,買家為上車客,看遍整個屯門區400萬元以內的細價盤,因位置及質素普遍較差,最後加碼購入市中心康利中心,因鄰近大型商場V city及西鐵站,一睇即中,迅速購入上址。原業主則於1996年7月以75萬元買入單位,持貨將近25年才轉售,賬面獲利348萬元,期內大幅升值4.6倍。

內地客賣譽.港灣旺市蝕240萬

美聯物業黃家樂表示,新蒲崗譽.港灣罕見蝕讓,為8座高層A室,實用面積1,035方呎,4房間隔,享海景,內地業主於2018年4月斥2,155萬元購入單位,今年2月以2,380萬元放盤,累減225萬元後,上月底以2,050萬元沽出,持貨3年賬面蝕讓105萬元。若計及釐印費及一買一賣的地產代理佣金開支,估計實際損失約240萬元。

太古城6月開齋2房則王賣1,280萬

美聯物業陳彪表示,承接上月錄得50宗的旺勢,鰂魚涌太古城踏入6月份首天即錄首宗成交,為天星閣高層E室,實用面積580方呎,屬2房則王,放盤叫價1,320萬元,議價後以1,280萬元成交,呎價22,069元。原業主2017年3月以1,065萬元購入,是次轉手賬面獲利215萬元,升值約2成。

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