山頂Mount Nicholson車位 1,200萬沽出貴絕全球 四太梁安琪有買

更新時間 (HKT): 2021.06.03 15:50

樓市升溫,本港住宅車位造價終衝破千萬關口。前「亞洲樓王」、由九倉(0004)、南豐等合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson,發展商最近推出車位發售,有指造價高達1,200萬元,料貴絕全球車位,甚至貴過「打針送樓」觀塘凱滙一個一房單位。會德豐地產主席梁志堅則指,集團是次以市價發售Mount Nicholson車位。集團發言人承認項目早前推出車位招標,惟暫未有詳情公佈。

市場消息指,Mount Nicholson上月首輪發售車位,發展商沒有提供價單,採取價高者得的招標方式,指引價880萬至950萬元,擁有一個住宅單位業主,最多可買一個車位,大手業主則獲配售最多3個車位,並於上月12月截標。據知,首輪招標共售出約29個車位,售價900萬至1,200萬元。賭王四太、尚嘉控股主席梁安琪是屋苑業主之一,早前大手以13億購入四個山Mount Nicholson豪宅單位,送給大女超盈及細女超欣名下。

尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元回應本報指,四太也有買入Mount Nicholson車位,「但最貴不是我們」。

此外,Mount Nicholson另一宗千萬車位成交,為1號車位,有指以1,020萬元成交。另9號車位以930萬元售出。

車位造價屢創新高。市場消息指,西半山寶珊道1號一個車位,上月以690萬元賣出,創區內車位價格新高,亦僅次山頂Mount Nicholson,為全港次高。新地(016)旗下何文田天鑄一直是全港最貴車位的紀錄保持者,其中一個1樓車位,去年7月於二手市場以660萬元轉售,曾破了全港最貴車位紀錄,惟Mount Nicholson造價高達千萬,較紀錄推高逾8成。

是次Mount Nicholson車位以過千萬售出,料貴絕全球,價錢亦與接近信和置業(083)推出「打針抽樓」的觀塘凱滙一房分層住宅單位;早前信置及華置(127)聯手推出「打疫苗送樓」,頭獎是觀塘新樓凱滙3座47樓D室,實用面積449方呎一房,市值約1,080萬元。

Mount Nicholson共分3期發展,提供67伙,包括19幢獨立屋及48伙分層住宅。今次拆售屬2及3期分層大廈車位,提供76個住客車位,即住宅與車位比例為1比1.5。據樓書顯示,每個車位面積135方呎,比屯門「龍床盤」菁雋最細單位128方呎略大,假設成交價為1,200萬元,即呎價接近9萬元。

會地梁志堅:「都係一般市價」

會德豐地產主席梁志堅指,Mount Nicholson車位「都係一般市價」,目前銷售的價格已經與住戶商討過才推出。梁志堅指主要由於屋苑車位不足,「買一層(單位)先得個半車位,買兩層先有三個車位,但係我哋唔係賺車位錢嘅。」至於車位價格是否高達1,200萬元,堅叔坦言近兩星期都沒有跟進,都不肯定最後開價,但直言最平最貴相差不會太多,可能最多相差約100萬元。堅叔指車位價錢都不會再提高,已經應承住戶車位價錢,不會額外提高。

萊坊執行董事林浩文指,Mount Nicholson千萬車位成交,應該為印象中最貴車位,上一次有印象相近價格的車位,為美國曼哈頓SOHO區的豪宅車位,每個標價100萬美元。林浩文指,豪宅車位造價驚人,與近年豪宅買賣漸漸類似藝術品買賣,豪宅成交價屢創新高,富人願意出錢成交,車位價格自然隨之水漲船高。

由九倉(004)及南豐持有、會德豐地產銷售的山頂Mount Nicholson,曾經在2017年以11.65億元售出2伙分層大宅,平均呎價達13.21萬元,以呎價計,成為當時的亞洲分層樓王。該紀錄持續了數年,直至今年2月,才被長實(1113)半山波老道21 Borrett Road打破;一伙天池屋以4.6億元成交,呎價高達13.6萬元,不過仍無法動搖Mount Nicholson作為本港超級豪宅的標誌地位。

Mount Nicholson位於山頂聶歌信山道8號,前身為政府宿舍,政府於2010年7月推出該幅地拍賣,最後由九倉夥拍南豐以104億元奪得,單計地價,每方呎成本已達32,014元。項目分別在2015至2016年落成。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner