城市規劃|萊蒙粉嶺馬適路再改劃 50洋房改建5住宅大樓 涉1,707單位

更新時間 (HKT): 2021.06.04 13:43
萊蒙國際(3688)就旗下已獲批建50幢洋房的粉嶺馬適路項目,向城規會申請改劃,計劃興建5幢住宅大樓,涉及1,707伙住宅單位。

土地供應不足,政府加速發展新界東北,早前古洞北首幅住宅官地,更以遠超市場預期地價中標,可見發展商都開始聚焦發展新界東北。最新萊蒙國際(3688)就旗下已獲批建50幢洋房的粉嶺馬適路項目,向城規會申請改劃,計劃興建5幢住宅大樓,涉及1,707伙住宅單位。

城規會文件顯示,地段為粉嶺丈量約份第51約多個地段及毗連政府土地,鄰近美景新邨,並緊貼粉嶺北新發展區邊界。地段地盤面積15.9萬方呎,包括3.69萬方呎政府土地,申請將土地用途,由鄉村式發展改劃成住宅(甲類)7,令地段地積比率大增至5倍,涉及住宅樓面面積隨之大增至約74萬方呎,較舊方案的8.6萬方呎,倍增近7.6倍;並由計劃興建50幢洋房,改成興建5幢住宅大樓,涉及1,707伙住宅單位,平均每個住宅單位面積433方呎。另外項目設120個安老院舍床位,都比舊方案60個床位大增1倍。

申請人指,申請地點附近的發展密度已經提高,粉嶺北新發展區將會作高密度住宅項目,尤其上述地盤北面用地已被劃作「住宅(甲類)1」用地,地積比率更高達6倍。因此申請人審視地點背景後,認為改劃可以釋放地點內私人土地的發展潛力。

資料顯示,相關地段最早於2019年9月獲批建22幢洋房及60個安老院舍床位,後於去年3月再申請加大發展地盤,變成50幢洋房及60個安老院舍床位,並已經於去年年底獲批。

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