新盤票王|柏傲莊III 十小時沽清首批331伙 準買家預千萬「閒錢」購3房戶

更新時間 (HKT): 2021.06.05 18:50

樓價持續向上,市民蜂湧入票搶新樓,早前破紀錄大收2.7萬票,成為97年後新盤票王的大圍站上蓋柏傲莊III,今首輪開售331伙,折實均價約2萬元,入場費675萬元。中原指,有一組新界豪客斥約1億元掃入6伙3房單位,部份單位須付15%辣稅。亦有準買家表示,早前賣樓所以「有閒錢」入市。至中午1時,項目售出約140伙。至傍晚6時左右,消息指項目首輪開售331伙全數售罄,套現逾43.7億元,共有54組大手客入市。

新世界(017)旗下大圍柏傲莊III今日在荃灣愉景新城開賣第一輪合共331伙單位,實用面積310至1,011方呎,折實售價674.8萬至2,529.5萬元,折實呎價17,779元至25,781元。兩批單位折實平均呎價分別19,999元及21,368元。

早上8時起為A1組揀樓,每人最多可購四伙,其中一伙須為三或四房戶;A2組可購一至四伙;B組一至兩伙。

現場所見,商場內架起圍欄,用以分隔人流,每一組準買家分時段進場,秩序良好。根據發展商的銷售揀樓程序,每小時約100至200組買家進場。

準買家吳小姐預算1000多萬購入三房單位,預四成首期入市,部分由家人資助,早前沽了樓有筆資金,認為項目價錢合理,故「有閒錢就買」。對於近日本港出現移民潮,她表示移民不適合,而且家人都在香港,所以將資金入市本港地產。

居住沙田區的買家陸氏夫婦今日斥3000多萬購入柏傲莊III 2伙,分別1伙1014方呎四房河景單位,及1伙307方呎一房。前者用以自住,後者用作收租,預計一房單位收租每月約1.7至1.8萬元。

項目今次收到多達2.7萬票成票王,而他們籌號抽到50多號,陸生有感「幸運成份」不少。對於本港樓價,認為升到相當高水平,如是次的1房單價亦比一般水平高。不過陸太亦對項目設計感滿意,故決定入市。

準買家王小姐從事教育行業,打算購入柏傲莊III兩房單位自住,以方便在附近返工。今日抽到70號籌,屬於A2組前籌。心儀項目位處地鐵站上蓋,交通方便。對於樓市走勢,王小姐指沒有作太多考慮,只是「有能力就買」,而且認為樓市走勢難料,故抽到就入市。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示, A1 組大手客時段賣出70個單位,有大手客用5,000萬買入四伙,另一組大手客就用4,300萬買三伙。整個A1時段有27組買家揀樓。

黃浩賢預計短期內與港鐵商討加推單位,認為項目具有加價空間。有見今日4房戶受歡迎,將會在大型開售後以招標形式推出4房大單位。

發展商在開售前預計項目收票或未能打破一期收票紀錄,不過最後收2.7萬票,成為新盤票王,黃表示喜出望外,認為買家在近期樓市回升後踴躍入市,令收票數字大幅向上,入票當中有一半為新客另一半為向隅客。

另外,中原集團創辦人施永青兒子、集團行政總裁施俊嶸亦有到場揀樓,據知籌號為46號,不過,中原公關澄清,施俊嶸只是陪朋友揀樓,而非入市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該行出席率約7成,有一組來自新界的家族客斥資1億元購入6個單位。個別單位需要付15%辣稅。另一組將軍澳買家以約4900萬購入4伙。另有一組客原打算購入11間,不過由於籌號較後,或未能購得11伙。

陳永傑認為,由於早前黃竹坑新盤大賣,不少投資客出現,同樣屬鐵路上蓋大型項目,價錢比較下柏傲莊平約三分二,令到個別買家轉買柏傲莊。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,該行今日出席的準買家約有八成,出席率屬近期新盤中高比例,該行有買家預算購2間三房及2間兩房,涉資約5000萬元。

市況方面,預計今個月新盤成交量達到2500宗,但料二手市場同樣成交暢旺,不會搶走二手客源,樓價則料月內升2%,有機會超過歷史高位。

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