波叔思念會|一生大起大落 炒舖炒出幾百億 兩度瀕破產

更新時間 (HKT): 2021.06.05 00:00

一代舖王鄧成波,一生大起大落,60年代炒舖起家,自發跡後一直以上市為目標,但亦因過度擴張,先後兩次瀕臨破產,甚至連代表作旺角電腦中心,亦因財困而出售予大鴻輝,但人稱波叔的鄧成波卻從未言敗,即使被問起面臨破產的事,他卻可從容豁達地說出人生道理:「身家無咗,但仍有健康。」

波叔五歲喪父後就與母親來港定居,18歲來港首一份工是電器舖當櫃面,其後再做學徒,安裝霓虹光管招牌,再以組公司接生產,並藉此賺得一桶金,60年代末開始地產投資,炒賣西環一帶住宅樓花,其後於70年代與朋友合資開酒樓,首度進軍飲食業,同時亦都令他對商舖有認識,炒賣地產的重點亦轉向工商舖,隨著本港經濟起飛,波叔的身價亦開始暴漲,他在2004年於《經濟日報》的訪問中曾提到,在90年代樓市高峰期時,擁有的物業多達300多個。

商舖越舊越值錢

多年來在商舖斬獲甚豐的他,曾與傳媒分享炒舖心得:「你會帶仔去該區買,你個仔又會帶佢個仔去該區,該區便是最好的。」他多年來都鍾情商舖的原因,是因為「越舊越值錢」,當人口不斷增長,商舖的價值會不斷上升。

正值97年樓市高峰期,波叔開始計劃將旗下一手創立的成功實業分拆上市,為圓這個上市夢,波叔在97年大手購入多個商舖,涉資近20億元,當中有不少是過億元的交易,包括尖沙咀重慶大廈地庫全層,當時購入價達到3.7億元;美孚新邨永安百貨交易亦達3.3億元時(最終沒有完成交易);多個項目中以旺角銀城廣場交易額最高,達到4.9億元。當時他的物業組合市值已達到超過70億元,

金融風暴毀上市夢

但一場金融風暴,摧毀了波叔的上市夢,他在04年接受報章訪問時曾重提當年往事:「當年物業價格大幅回落,我在高峰期擁有的店舖物業亦都不例外地大跌價。」波叔原本計劃在1997年12月將成功集團上市,正是金融風暴後的一個月,若這場風暴遲一個月發生,成功集團已經可以如期上市,但人算不如天算,這場風暴令他旗下物業成為負資產,市場當時盛傳他旗下物業負資產金額超過10億元。

他當時需要將多項商舖交易撻定或踢契才可以「甩身」,雖然身家唔見一大截,但順利避過破產一劫。他事後亦形容:「人在江湖,身不由已」,又說「我唔食、身邊的人都要食,經紀都要開飯。」經過超過一年的調整後,波叔才東山再起,對於這歷史性一役,令他「要知進退」。

身家唔見一大截

已學會知進退的波叔在其後廿多年積極累積財富,為幾個兒子的「錢罌」作準備,他曾透露,自己投資店舖時喜歡做「獨行俠」,這樣決策快及獨斷,最重要的是「賺蝕都係自己」。「每次商舖投資都由我做決定,因為我唔想俾下一代覺得太容易賺錢,要俾佢哋做啲低回報工作,從經驗中學習。」

這個情況直到細仔鄧耀昇在2011年幫手打理家族生意,與波叔拍住上,先打理物業買賣,其後再接手管理飲食集團,近年再主力發展酒店業務,對於孻仔波叔有讚無彈:「Stan不煙不酒,做事非常認真勤力,我給他90多分,剩低的分數,鼓勵他繼續進步。」

直至2017年,上市一事經過廿年後終於向外再度重提,而主要推動的則是波仔鄧耀昇,而上市的資產是旗下16間酒店及服務式住宅;再經過兩年將家族資產整合後,鄧耀昇對外披露,家族資產超過500億元,而酒店業務,即旗下以悅品為品牌的酒店,則希望於2021年上市,但隨即遇上歷時超過一年的疫情。

疫市下陷第二次財困

這個被波叔形容為「百年不遇」的疫市,所有不可能發生的事都接連發生「即使想賣樓套現都賣唔出」,他在今年3月接受《星島日報》訪問時說:「我16歲出來做事、今年80多歲,從來沒有遇上!」同時亦都承認過去兩年的疫市下,的確導至周轉不靈,在最艱難的時候甚至要借財仔,「銀行都借到爆,咁就貴啲都要借,要供樓維持商譽」。

為應付急轉直下的市況,當時已半退休狀態的波叔都要出山撲水,由2020年第4季至今年第1季,公司沽走11項物業,套現17億元。沽出的資產包括鐵約巨舖、旺角及太子舊樓地盤,當時波叔亦顯得十分不捨:「件件都好,都是寶貝!」出售的物業包括旺角豉油街61至67號地盤,西貢花園地下入口及1樓等。放售物業這個舉動亦一直持續至波叔逝世前,至今仍有逾百億物業於市場放售。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner