波叔思念會|旺角電腦中心成代表作 回報曾高達8厘

更新時間 (HKT): 2021.06.05 00:00
翁志偉攝

舖王波叔多年來炒賣多項商舖物業,早年更擅長將商舖,提升物業價值,他曾說:「搞商場要慢工出細貨,更要有租後服務。」當中代表作是旺角電腦中心,從91年以6000萬購入,2004年以近3.93億易手,大賺3億差價,但仍慨嘆:「如今已不能造一個同樣成功的商場」。

旺角電腦中心前身是域多利戲院,於70年代重建後成為豪門酒樓,波叔在1991年以6000萬元向有舖俠之稱的周南購入,將邀得有「商場醫生」之稱的沈永年策劃改建,將其重新包裝成為主題商場,即電腦商場,當時長期租滿,波叔在將其出售前曾提到:「商場月租收入達到280萬元,回報達到8厘半。」是他旗下收租最多,回報率最高的商場。

上市大計全因一餐飯

不過,這個他的得意之作,最後因亞洲金融風暴後減磅而賣走;97年波叔計劃將旗下物業上市,因而擴大規模,提到當年上市的想法,他說:「有一次與銀行高層食飯,席中有一人提出話可以幫我上市,當時是96年中,當年銀行貸款利息8厘幾,上市集資派給小股東只需要4至5厘,因為我貸款銀碼大,所以幾厘息差好遠,所以咪上囉!」

但計劃上市的70億物業組合中,有40億元按揭貸款,一個金融風暴後,資產價值大跌至只有30億,波叔頓時變成負資產,為求翻身,當時波叔除不斷入稟以圖則不準確及業權不清楚等為由踢契,同時亦由大屋搬細屋,原本居住的南灣道蕙園4層5000多呎大屋都要出售,但他仍然看得開:「總之有兩餐咪得囉,多你又食唔完。」而旺角電腦中心亦因為要減債而在2004年3月易手予大鴻輝。

行內公認好脾氣能接受負面指控

波叔在投資地產40年,是行內公認好脾氣,會接受負面指控的人,甚至面對競爭對手,亦會表現仁慈一面,曾有行家致電波叔指對某物業感興趣,希望他不要出手爭奪,他毫不思索便答應,令他在圈內人緣佳,與其他舖位投資者感情深厚,而當年接手旺角電腦中心的大鴻輝亦是其戰友之一。

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