樓價離歷史高位不足3% CCL月內勢破頂

更新時間 (HKT): 2021.06.05 02:00
■西九「四小龍」之一宇晴軒連錄兩宗相連戶成交。

【本報訊】香港樓價繼續穩踞全球前列,其他國家望塵莫及,移民潮下仍難遏樓價升勢。西九「四小龍」屋苑之一的長沙灣宇晴軒,有相連戶癲售2,288萬元,破盡紀錄。紅磡海逸豪園兩房單位,更半年賣貴百萬元。中原指,樓價指數CCL按周再升0.36%,離歷史高位不足3%,勢月內破頂。

中原黃良昇指,CCL最新報185.16點,創2019年9月以來的新高,按周升0.36%,CCL三大整體指數齊升,兼齊創新高。本周四區樓價指數齊升,為今年首次,其中新界東CCL_Mass最新報200.58點,重返200點水平,創2019年7月後新高,而新界西CCL_Mass則最接近歷史高位176.99點,目前為173.41點,相差僅2.03%。黃相信樓價升勢持續,今年中CCL有望重返自己190.48點的高位。

宇晴軒相連戶2,288萬沽

中原陳永傑亦指,疫情轉緩和,5月新盤銷情熾熱,多個大型新盤趁旺勢部署登場,搶佔市場購買力。買家入市信心增強,部份買家為成功購入心儀單位,不惜追價入市。樓市一、二手皆暢旺,屬健康發展,預料樓價持續穩步向上,中原CCL勢月內創歷史新高。

二手破頂潮持續,大單位造價亦被推高。市場消息指,宇晴軒連錄兩宗相連戶成交,其中7座高層G及H室,屬頂樓以下的「鳳凰樓王」,實用面積1,053方呎,三房套間隔,享海景,昨以2,288萬元沽出,呎價21,728元,樓價破盡屋苑相連戶紀錄。據了解,單位2017年已放盤,最初叫價2,200萬元,去年8月反價至2,600萬元,放盤近四年終沽出。原業主2004年斥744.2萬元一手買入,持貨17年勁賺1,543.8萬元離場。另一宗相連戶成交,為5座高層C及D室,實用面積921方呎,以1,785萬元沽出,呎價19,381元。

自5月份以來,宇晴軒已賣出最少五套相連戶,包括「十優港姐」麥明詩及其胞兄麥明山,上月斥1,678萬元購入3座高層C及D室相連戶,呎價僅18,219元。昨日售出的7座相連樓王,呎價高逾2.1萬元,較麥明詩買入的相連戶呎價高近兩成。

海逸豪園半年貴百萬

中原周德龍稱,紅磡海逸豪園8座低層F室,實用面積545方呎,兩房間隔,以976萬元易手。值得留意的是,同座低兩層F室,上年12月僅售880萬元,意味屋苑樓價半年急漲近百萬元。

美聯陳國良稱,沙田中心呎價再破2萬元,海寧大廈高層F室,實用面積297方呎,原則一房,現為兩房,屬一線河景戶。業主開價620萬元,放盤約一星期便以607萬元賣出,呎價20,438元,創屋苑呎價近一年新高,較估價高逾3%。據網上銀行估價,單位估值588萬元。

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