中原推租金指數CRI

更新時間 (HKT): 2021.06.08 02:00
■中原CRI主要反映二手私樓租金走勢。

【本報訊】中原地產自1999年推出中原城市領先指數CCL,昨宣佈新增五個成份屋苑,包括灣仔囍匯、黃大仙現崇山、屯門瓏門、大埔嵐山及元朗尚悅,共133個。此外,亦重點新增中原城市租金指數CRI,每月10日公佈,反映上月主要二手私人住宅屋苑租金;並以中原城市指數CCI作為計算基礎,新增中原城市租金回報率。

公佈較政府數據快

中原地產研究部聯席董事楊明儀表示,CCI和CRI的分別在於前者反映樓價,後者反映租金。然而,兩者同樣計算成份屋苑總租值,並非個別單位呎租平均數的升跌。楊補充,租金和樓價並不會重複,而買賣的波動性與投資成份大,租金變化比樓價波幅小。因此,其認為公佈CRI的次數毋須太頻密,每月一次剛好足夠。

中原集團行政總裁施俊嶸期望,能藉着提供更多資訊予市民,增加市場透明度。他補充,CRI與差估署租金指數的走勢相近,其高位及低位幾乎同步出現。這些指數高度脗合,反映其具有代表性。而且,其公佈的數據比差估署租金指數來得更快。例如,今年5月出刊差估署月報公佈了3月的私人住宅租金統計,需時約兩個月。而中原今年5月上旬便公佈4月的CRI數據,比政府數據快近一個月。

調整實用呎價和呎租方面,楊明儀回應記者如何量化景觀和屋苑獨有因素等提問時表示,會為屋苑作回歸模型,探討影響樓價因素,如越高層、向南和面海的單位會較受歡迎,並排列最好到最差的單位,從而比較同一單位質素的樓價或租金之變化。

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