樓市破頂|租樓10年重新上車 四球買深井低水盤

更新時間 (HKT): 2021.06.08 13:52
二手屋苑追落後現象蔓延,深井豪景花園過去一星期連錄7宗買賣。

二手樓價掀破頂潮,個別「低水」屋苑近期成交急增。中原地產譚榮輝表示,各區新盤熱賣,增強市場對後市信心,買家加快入市追落後。青龍頭豪景花園本月睇樓量顯著增加,首星期連錄7宗成交,快將追平上月全月9宗成交,本月平均呎價約1.1萬元,現時部份放盤呎價不用1萬元。

譚榮輝表示,豪景花園本月已錄的7宗成交,均由中原地產促成。當中最低呎價成交為7座低層D室,實用面積828方呎,三房套房間隔,買家原本洽購屋苑另一個單位,因業主臨場反價,遂轉洽此單位,叫價810萬元,業主最終願減45萬元,隨即以765萬元成交,呎價9,239元。買家為同區租客,見樓市交投熾熱,料樓市易升難跌,即加快買樓上車。原業主2011年5月以345萬元購入單位,持貨10年轉售,賬面獲利420萬元或1.2倍。

另一宗為3座頂層連天台戶,實用面積364方呎,兩房間隔,連天台約229方呎,開價490萬元,獲區內租客議價至472萬元即拍板承接,呎價12,967元。買家在10年前賣樓後,一直租樓至今,是次見有心儀單位,即把握機會重新「上車」。原業主1991年4月以74.2萬元購入單位,持貨30年才轉售,賬面獲利397.8萬元或5.4倍。

豪景花園由華懋發展,單位總數2,830伙,早於八十年代開售,直至2016年才賣出最後一伙貨尾,整個樓盤銷售歷時逾30年,期間經歷1997年金融風暴、2003年沙士及2008年金融海嘯。

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