天水圍居屋 7日30買賣 
天祐苑細戶破500萬 天頌苑四球盤搶手

更新時間 (HKT): 2021.06.08 02:00
■天水圍居屋搶手,天祐苑兩房首次升破「五球」。

【本報訊】受白居二群起入市帶動,全城居屋變搶手貨。有天水圍地產代理表示,6月份短短七天,區內錄得近30宗居屋二手買賣,與上月同期僅一宗比較,升幅29倍。天祐苑兩房造價首次升破「五球」,天頌苑一個「四球盤」更出現排隊睇樓。

區內代理表示,由於私樓售價急升,加上不少盤源已被市場消化,天水圍三大皇牌二手屋苑嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒,本月至今只錄得六宗買賣,較上同期11宗少近一半,交投明顯現疲態;相反居屋非常搶手,本月同期,天水圍已錄得近30宗居屋成交,平均每天四宗,只是七天時間已追貼該區上月全月32宗居屋買賣紀錄,較同區私樓多四倍。

業主10年勁賺333萬

翻查代理提供的天水圍5月份二手買賣數據,上月同期僅天盛苑一宗居屋成交,意味新一期白居二出爐後,同區居屋交投急增29倍,旺過藍籌屋苑。

天水圍本月成交量最多的居屋為天盛苑及天富苑,各錄得七宗,其次是天頌苑的六宗。消息指,天水圍再有居屋破頂,為天祐苑C座高層14室,實用面積433方呎,連地價以525萬元賣出,為屋苑細戶樓價首次升破「五球」,呎價12,125元,創屋苑呎價新高。

中原文家輝表示,置業需求強勁,本月居屋第二市場受新一期「白居二」計劃刺激,成交暢旺,天水圍至今已錄30宗,平均呎價7,266元。分行促成天頌苑F座高層3室,實用面積506方呎,兩房間隔,外望內街景,以402萬元沽出,呎價7,944元。文家輝指,買家為外區上車客,睇樓近兩星期,適逢業主肯減價16萬元,買家認為價錢合理,另屋外仍有數組客人排隊睇樓,故睇樓後即時落定,以402萬元購入單位。原業主2001年8月以約69.27萬元一手買入單位,大賺332.73萬元離場。

樓齡約四年的荃灣新居屋尚翠苑,禁售期鬆綁後陸續出現二手成交。美聯梁仲維稱,屋苑過去10天成交約15宗,最新C座高層9室,實用面積439方呎,4月中放盤,居二市場叫價588萬元,業主態度強硬,最後零議價賣出,呎價13,394元。何文田冠熹苑本月亦連錄三宗成交,綠表呎價重上1.3萬元,創今年新高。

慈愛苑綠表506萬沽

黃大仙居屋慈愛苑出現兩個月以來首宗未補價成交。富誠林惠芳稱,單位為M座中層4室,實用面積506方呎,兩房間隔,以綠表506萬元沽出,呎價1萬元。

私樓方面,凶宅同層戶都有人承接。消息指,鰂魚涌康怡花園K座中層戶,實用面積646方呎,屬凶宅同層戶,以1,000萬元低價易手,呎價15,480元,平市價約一成。

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