大手成交|億京放棄改建九展成住宅 將斥200億重建為甲廈 洽購過程歷時1年半

更新時間 (HKT): 2021.06.11 10:47
余卓兒預計整個發展項目總投資額約200億,將九展重建為區內地標甲廈。

樓市交投熾熱,有本地傳媒報道,由億京為首的財團向合和購入九龍灣國際展貿中心,作價105億元,總樓面177.5萬方呎,平均呎價逾5,900元,為今年以來最大宗物業買賣。昨日有消息指億京將改建九展為住宅項目,惟億京集團主席余卓兒今透露原本真的有意研究改建為住宅,但改規劃及補地價需時,而且附近環境多噪音,不太合適,現打算總投資約200億元,重建為綜合式商場及寫字樓,並成為區內地標甲廈。

余卓兒接受《星島日報》訪問時指,早於2019年10月,億京便主動向合和洽購九展,最初出價不足100億元,直至日前落實以105億元成交,歷時19個月。他指現時出擊是因大家都將注意力投放在住宅市場,但項目其實具發展潛力,遂尋求夥伴參與。他直言拍檔包括資本策略(497),但信和(083)最終沒有參與。

億京現以買公司形式承接物業,佔7成權益,他對交易感到滿意,因項目可塑性高,惟打算維持原有地積比,重建後總樓面將與現址一樣,能不用補地價,省時兼具效率。他續稱,港島核心區難覓商廈地皮,即使九龍尖沙嘴亦缺乏新供應,惟有考慮觀塘及九龍灣,但觀塘區併樓難度非常高。

余卓兒預計整個發展項目總投資額約200億,重建為區內地標甲廈,其中一幢寫字樓將規限作全幢形式出售,商場則由發展商保留長線收租。由於東九龍甲廈供應多,加上目前商廈市況一般,他已與合作夥伴有共識作「兩手準備」,一旦後市欠佳難以賣樓拆售,則作長線收租。

億京集團、信和及資本策略3間集團,早於6年前已曾合作,當時以30億元投得九龍灣偉業街38號地皮,現址為富臨中心。

翻查合和早年仍為上市公司時的資料,其中2018/2019年中期報告中透露,集團當時與ViuTV等機構簽訂新租約,帶動平均現收呎租按年升至每方呎約18.1元,以ViuTV承租總面積達7萬方呎計,機構每月涉及月租至少126.7萬元。

1987年,合和及長實(1113)聯手投得九龍灣國際展貿中心地皮,各佔5成權益,合和隨後買下長實權益,成為獨資發展商。該地皮原僅作工業及展覽用途,至2005年合和向政府補地價逾2億元,將部份樓面改作零售及寫字樓。

其實合和已經不是首次出售其主要資產,於2017年底,悉售手上66.69%合和公路基建持股,涉資98.65億港元,即現時的灣區發展(737)。集團隨後又於2019年私有化,斥資212億元。

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