上月BSD錄114宗 年半新高 
三辣稅額增逾六成

更新時間 (HKT): 2021.06.10 02:00
■晉環坐落黃竹坑港鐵站上蓋,一開售已大賣。

【本報訊】住宅樓市交投熾熱,成交量急增,連帶政府印花稅收入都大豐收。稅務局公佈,5月雙倍印花稅(DSD)按月大升七成半,帶動全月三大辣稅收入按月大增逾六成至14.05億元。買家印花稅(BSD)涉及宗數達114宗,為一年半新高,涉及稅額則按月回升2.39億元。

總括而言,首五個月印花稅收入達42.791億元,按年增加7%。

雖然關口至今尚未開通,但海外買家已經開始重歸本港樓市。稅務局資料顯示,買家印花稅止跌回升,稅額按月由1.864億元上升28%至2.39億元,涉及宗數則由62宗大升84%至114宗,創2019年12月以來高位,即約年半新高,惟平均每宗成交涉及金額按月下跌,由300萬元下跌至209萬元,跌幅近三成。

投資者入市 DSD多75%

至於反映投資者入市的雙倍從價印花稅(DSD)稅額更達11.481億元,按月大增近七成半,涉及478宗成交,按月由240宗上升近一倍,但平均每宗成交涉及稅額按月有所回落,由275萬元下跌近12%至242萬元。其中住宅從價印花稅稅額都高達11.448億元,較4月的6.545億元大增七成半,涉及宗數則由239宗增加近一倍至474宗。

晉環40買家至少買兩伙

至於額外印花稅(SSD)稅額則按月由2,388.2萬元下跌至1,793.8萬元,按月少近25%,涉及宗數則由43宗跌至36宗,按月少逾16%。今年首五個月三大辣稅收入總和為42.791億元,較2020年首五個月總收入39.975億元大增7%,相信主要由於去年首季肺炎疫情剛剛爆發,為市民對疫情最為擔心的時段。

5月印花稅稅額大增,主要由於連月來大型新盤接連推售帶動。以上月銷情熾熱的黃竹坑鐵路上蓋項目晉環為例,項目至今售出約600伙單位中,有過百宗成交都為大手買家,即最少買入兩個單位的買家買入,共涉及40名買家。

逾110宗成交共涉及高達24億元成交金額,如果全部買家都需要交付雙倍從價印花稅,即涉及稅款最高可達3.6億元,已經佔上述5月住宅從價印花稅11.448億元的31%。

以最保守的計算方法,假設40名買家全部是以首置入市,扣除最昂貴一宗成交,涉及成交金額都達14.1億元,而涉及稅款達2.115億元,已佔11.448億元的18.4%。但這些買家中,其實包括了百老匯家族及呂麗君等名人,已知肯定需要交付雙倍印花稅,即實質涉及稅額只會有增無減。

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