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2009年08月01日

貝沙灣海天一色 入場費680萬元

貝沙灣4期單位套房窗台特闊,外望全海景致。

薄扶林貝沙灣是港島南區少有大型豪宅屋苑,共分6期發展,提供逾2700伙,面積及間隔多元化,撇除特色戶,由不足600方呎的1房單位,至2500餘方呎的4房間隔均有提供,選擇較一般屋苑多,客源廣泛,交投活躍。
貝沙灣第1、2、4及6期屬分層大廈,第3及5期則屬洋房項目,各期樓齡不同,各有特色和賣點。
分層大廈以1、2期樓齡較高,逾1300方呎的3房大單位佔近9成,僅設小量不足1000方呎的2房戶。4及6期樓齡較新,相對提供較多2房細戶,其中6期更特設不足600方呎的1房戶,明顯針對單身貴族。
貝沙灣大部份單位享海景之餘兼有西斜情況,當中只有第4期設有向南戶。由8座大廈組成的第4期,呈半圓形臨海而建,逾半數單位向南或東南,且飯廳設有對流窗,9成單位客廳望海之餘,飯廳可兼享內園美景。不過,第4期位置最近馬路,有行車噪音問題,私隱度遠不及有西斜的第1、2及6期,另外,第4期7至9座貼近公屋華富邨,景觀遜色。

提供私人遊艇飛機

貝沙灣除規模龐大及海景吸引外,其高級豪華的住客會所,也是一大賣點。屋苑會所面積達14萬方呎,設施多達40項,設備齊全又獨特,除一般會所提供的康樂及消閒設施外,也有餐飲設備。另提供較特別的私人遊艇及私人飛機等供住客使用,又引入名店髮廊、美容及水療按摩等服務。
屋苑設有穿梭巴士往返上環信德中心,車程約15分鐘。毗鄰數碼港商場設有巴士及小巴總站,往來銅鑼灣、北角、中環及旺角等。此外,商場有食肆、戲院及大型超市等。
香港置業香港區助理區域董事夏笑笑表示,7月截至24日,貝沙灣錄得約35宗成交,平均呎價10800元。
屋苑現有300餘個放盤,標準單位叫價每方呎由9300元至1.5萬元。屋苑1房戶入場費為680萬元,2房單位由780萬元起,3房單位最平賣1280萬元。
記者:蔡家儀 攝影:梁鑑章
模特兒:Yu(PureModels)

斜陽入廳 間隔實用

介紹單位面積1705方呎,設有3房連套房,間隔四正實用。入口為日字形大廳,向西的客廳望全海景,向東的飯廳設有對流大窗,外望平台花園,感覺份外通爽,有助驅走西斜悶熱。3房中有2間望海,間隔均深長好用,面積最細的房間向東望內園,養眼舒服。

介紹單位:4期2座低層A室
建築面積:1705方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工作間、工人套房、冷氣機房及露台
落成:2005年
叫價:1930萬元
呎價:11320元
備註:連車位
租值:5萬元
回報率:3.1厘
資料來源:香港置業貝沙灣分行

廳房闊落 內櫳新淨

面積900餘方呎的2房單位,設有套房,最適合着重空間的2至3人小家庭,廳房均闊落好用。放盤業主入住不足半年,入住前斥資約20萬元裝修,與大部份放盤最大不同,是全屋鋪上不同圖案及顏色的牆紙,感覺煥然一新,而且保養十分新淨。

介紹單位:4期2座中層B室
建築面積:913方呎
間隔:2房(1套)2廳;另露台
落成:2005年
叫價:1150萬元
呎價:12596元
備註:連車位
租值:2.7萬元
回報率:2.8厘
資料來源:香港置業貝沙灣分行

主要資料

地址:薄扶林貝沙徑、貝沙灣道及貝沙山道
期數:6期
座數:分層30座;洋房47座
住宅樓層:分層34至50層
每層伙數:分層2至3伙
單位總數:2771個
建築面積:595至6603方呎
實用率:80至84%(不計窗台及冷氣機房)
間隔:1至6房
落成:2004至2008年
發展商:盈大地產
管理公司:南盈物業管理
管理月費:每呎1.98元
設施:平台花園、停車場、會所、商場及邨巴
校網:小學18網;中學南區

放盤單位叫價表

6期2座高層C室1469方呎 叫價:1700萬元 呎價:11572元
備註:連租約 租值/回報:4.5萬元/3.2厘

6期1座低層C室595方呎 叫價:680萬元 呎價:11429元
備註:西南海景 租值/回報:2.0萬元/3.5厘

4期8座中層B室825方呎 叫價:780萬元 呎價:9455元
備註:少海景 租值/回報:2.3萬元/3.5厘

1期1座低層B室855方呎 叫價:800萬元 呎價:9357元
備註:連租約 租值/回報:2.3萬元/3.5厘

4期8座低層C室1401方呎 叫價:1280萬元 呎價:9136元
備註:少海景 租值/回報:3.0萬元/2.8厘

7月成交單位個案表

6期6座高層A室1585方呎 成交價:2140萬元 呎價:13502元
備註:西北全海 租值/回報:6.0萬元/3.4厘

4期6座中層A室1875方呎 成交價:2340萬元 呎價:12480元
備註:正南全海 租值/回報:6.6萬元/3.4厘

1期6座中層A室1674方呎 成交價:1800萬元 呎價:10753元
備註:正西全海 租值/回報:5.5萬元/3.7厘

4期1座中層B室913方呎 成交價:900萬元 呎價:9858元
備註:連租約 租值/回報:2.7萬元/3.6厘

4期8座低層B室825方呎 成交價:750萬元 呎價:9091元
備註:連租約 租值/回報:2.3萬元/3.7厘

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