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2009年08月10日

首都200撻定貨8折賤賣
貼近領都一手價 最快明日登場

長實剛以低於市價盡沽領都,又將首都撻定貨大劈價兩成重推。設計圖片

【本報訊】長實(001)賣樓果然貨如輪轉,不足1個月內,以低於市價盡沽將軍澳領都1688伙後,一度成為超級蟹貨盤的毗鄰「姊妹盤」首都,近200伙撻定貨,市傳最快明日大劈價兩成重推,平均呎價約4700元,料入場費低於300萬元,貼近領都一手價,平過屋苑二手價。
記者:朱連峰

儘管近日樓市向好,發展商多採取極惜貨態度,不是加價便是封盤,但長實一貫速戰速決的賣樓手法,這邊賣完領都,隨即重售首都撻定貨。消息指,長實昨日突通知代理,首都近200伙撻定貨,最快明日重推,着代理盡快「call」客,並透露該批單位,將以「八折價」重售。

入場費料不逾300萬

市場估計,該批首都撻定貨,平均呎價約4700元,雖未至於平過領都每方呎約4500元的一手價,卻低過屋苑二手價,最細約680方呎單位,料入場費低於300萬元。現時,首都整體平均呎價約4800元,長實擺明要搶二手客。業界稱,由於首都本身有多達近700個二手放盤,若長實不平過二手價,實難出貨。
對於長實在旺市下仍要劈價賣首都,會否打殘將軍澳樓市。中原地產營業董事譚桂貞表示,領都開賣,將軍澳二手樓市已近停頓,就算長實真的劈價賣首都,相信貨量不多,加上現時樓市氣氛勁旺,除非價錢平過領都,否則對將軍澳樓市不會有太大影響。

二手癱瘓 本月零成交

去年金融海嘯爆發前,長實再創賣樓神話,數日內極速沽清首都2096伙,成為一時佳話。不過,金融海嘯捲至,高位入市的首都業主,全變樓蟹,並一度爆發二手樓花蝕讓潮,最多更勁蝕逾30%。
隨着樓市回穩,首都過去兩個月錄得的二手轉讓,部份蝕幅已收窄至10%內,甚至開始微賺離場。6座右翼高層C室,682方呎,上月以328萬元轉手,原業主去年3月以317.2萬元一手購入,賺10.8萬元,幅度3.4%。
譚桂貞表示,首都現有近700個二手放盤,叫價賬面肯蝕的不足20伙,大部份叫價都高於一手購入價。另外,受領都低價搶客,首都二手交投陷入停頓,本月至今仍未聞成交。

海濱南岸封盤 擬加價

長實劈價散貨,新地(016)則惜貨。繼尖沙嘴九龍站天璽後,新地與新創建(659)合作的紅磡海濱南岸,部份單位昨日封盤。新地代理執行董事周國賢表示,集團看好後市,海濱南岸第3座D室770方呎單位,昨日封盤,日內會與合作夥伴開會商討售價,並揚言售價有上調空間。周國賢稱,該座已售出逾260伙,佔推出單位80%,平均呎價6500元。

首都部份二手放盤

‧6座左翼低層B室 面積:1115方呎 叫價:580萬元 呎價:5202元
‧2座左翼高層C室 面積:684方呎 叫價:330萬元 呎價:4825元
‧2座右翼高層D室 面積:945方呎 叫價:420萬元 呎價:4444元
‧2座右翼低層C室 面積:901方呎 叫價:400萬元 呎價:4440元

首都7月份二手成交

‧6座右翼高層C室 面積:682方呎 成交價:328萬元 呎價:4809元
‧5座左翼中高層D室 面積:945方呎 成交價:445萬元 呎價:4709元
‧2座左翼中高層A室 面積:956方呎 成交價:450萬元 呎價:4707元
‧6座左翼低層C室 面積:683方呎 成交價:295萬元 呎價:4319元
資料來源:地產代理

絕不手軟
長實劈價散貨有前科

長實(001)向來以狠狠劈價賣撻定貨聞名,幅度少說也有一至兩成,尤其樓市淡靜情況下,劈價清貨可謂絕不手軟,如今年初金融海嘯餘波未了之際,長實推售鰂魚涌CASA880撻定貨,不僅較07年發售價劈價達兩成,同時較該盤二手呎價低約半成。

勢向買家追差價 損失微

近年樓市表現反覆,大量推售新盤的長實,自然成為最多撻定貨的發展商之一。由於長實向來強調,集團會奉行合約精神,買家撻定一定會追收差價,甚至討回利息及行政成本,連同沒收買家已付的首期,即使大劈價重售撻定貨,實際損失亦不大。
以將軍澳都會駅為例,早於05年以高價發售,至06年樓市回落,2期城中駅以平價推售,令其後入伙的都會駅,出現撻定潮,長實即高調表示會追收差價及利息成本。至07年中,長實以一口價形式發售城中駅尚餘貨尾,不足兩個月後,即以城中駅相若呎價水平發售都會駅撻定貨。
不過,長實近年亦曾有加價賣撻定貨的情況,去年初樓市仍然表現活躍之際,天水圍栢慧豪園撻定貨,即以較07年加價逾一成,以及高於同屋苑二手價約半成的水位發售。

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