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2009年08月14日

君臨搶客戰港鐵反擊
海景戶呎價1.4萬起 15伙3小時沽清

君臨天下兩大發展商各自出招搶客。圖為設於61樓示範單位。

【本報訊】尖沙嘴九龍站一手豪宅,發展商為搶客而激戰連場。港鐵(066)與恒隆地產(101)分樓賣的君臨天下,招標單位日前遭恒隆以園景戶平價截擊,眼見對手3日沽售約250伙,港鐵終於出手反擊,以低市價約一成,呎價低見1.4萬推出海景戶,即時令恒隆的去貨速度減慢。
記者:湯家明

據悉,港鐵昨午共推出15伙,3小時內沽清,活躍於豪宅投資市場的慕詩國際(Moiselle)主席陳欽杰,有指斥資3000萬元買入海景單位。

慕詩主席3000萬入貨

君臨天下兩大發展商互不相讓,連日戰況激烈,上周與恒隆分樓、自行招標推售5伙的港鐵,不甘恒隆低價出招賣園景戶搶客,昨突推出15伙海景戶,景觀較恒隆的園景貨更佳。單位分佈1至3座,位於8至71樓,面積1028至1466方呎,售價1449.8萬至3007.1萬元,呎價1.41萬至2.08萬元,較二手市價平約一成。
以港鐵昨推出的1座71樓B室為例,1446方呎,定價3007.1萬元,呎價2.08萬元;上月2座52樓B室,1461方呎,卻以3000萬元二手售出,呎價2.05萬元。港鐵為追擊恒隆,更設付款優惠,買家3個月內分段付樓價25%,餘款若提早成交,可獲樓價1.5至2.5%回贈;而恒隆提供的優惠為120日分段付樓價25%,餘款75%可享360天成交期,買家若提早半年成交,樓價獲減2%。
對於昨突推單位發售,港鐵發言人表示,早前測試過市場反應後,遂於昨午1時推出15伙發售,並派發價單供代理促銷。至於5伙招標單位結果,則未有透露。
市場接獲該批15個單位中,面積1466方呎的2座69樓B室,正是上周招標單位之一。該單位昨列入價單內,售價3000萬元,呎價2.05萬元。有消息指,該單位由陳欽杰購入。
雖然港鐵物業總監何恆光早前指雙方有協議,各有各方式賣樓,但昨日現場所見,港鐵與恒隆同於第2座設置示範單位招攬客源。中午過後,大批代理及準買家慕港鐵平貨之名趕至,為避引起混亂,保安將人群分為買港鐵貨與買恒隆貨兩條人龍。
不過,港鐵示範單位設在67樓,銷售處在69樓,恒隆示範單位及銷售處則設於同座61樓,兩批人龍曾就等候時間不相同,一度在基座大堂鼓譟。其後,港鐵未有再加推海景戶應市,人潮亦於5時左右散去,部份向隅客轉投恒隆的園景戶。

恒隆去貨慢 單日僅沽25伙

恒隆未有再推新貨,銷情亦見放緩,單日沽出約25伙。連同早前沽出單位,過去3天售出約250伙。由於港鐵平價賣君臨天下海景戶,料對恒隆的同類型單位定價構成壓力。
雖然同區豪宅平價開賣,新地代理執行董事雷霆指,未有影響集團毗鄰天璽的銷售部署,維持「以價為先」,園景戶呎價1.8萬至2萬元。

港鐵推售君臨天下單位

‧1座71樓B室1446方呎 成交價:3007.1萬元 呎價:2.08萬元
‧1座50樓B室1445方呎 成交價:2760.0萬元 呎價:1.91萬元
‧2座69樓B室1466方呎 成交價:3000.0萬元 呎價:2.05萬元
‧2座67樓B室1466方呎 成交價:2932.0萬元 呎價:2.00萬元
‧2座22樓B室1460方呎 成交價:2408.0萬元 呎價:1.65萬元
‧2座20樓A室1081方呎 成交價:1684.0萬元 呎價:1.56萬元
‧2座8樓A室1028方呎 成交價:1449.8萬元 呎價:1.41萬元
資料來源:市場消息
*最終售價以港鐵公佈為準。

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