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2009年09月18日

天璽頂層呎價索7.5萬
四叔:豪宅是無價心頭好

尖沙嘴天璽
頂層複式4000方呎
叫價3億元 呎價7.5萬元
年內兩度調升意向價,較年初叫價每呎5萬,累積加50%

【本報訊】豪宅造價屢創新高,發展商競相將一手豪宅以「天價」放售。挾本港最高分層住宅之勢的尖沙嘴天璽,新地(016)今年內兩度提升意向價,最新第1座頂層3複式「至高無上」每呎叫價調升至7.5萬元,較今年7月的6萬元提高25%,並較1月叫價5萬元跳升50%,勢創亞洲分層住宅新高紀錄。另一邊廂,恒地(012)主席李兆基直言豪宅是「無價心頭好」,旗下西半山天匯複式,叫價亦追貼天璽,最新叫價每呎7萬元,兩周內加價40%。

相關新聞:富甲半山首日僅賣40伙

叫價較年初提升五成

本港豪宅造價屢創新高,李兆基指難以評論豪宅市場是否炒風過熱,因豪宅供應少,屬「無價心頭好」,多人發達便不怕買不起,並指現時內地很多人賺到錢,「要嘆世界,貴一貴都會買」。內地經濟持續復蘇,可望繼續「保八」,豪宅市道應有支持。不過,他提醒,若經濟情況轉差,豪宅價格亦會很快大幅回落。
新地代理執行董事雷霆表示,有見豪宅市道暢旺,遂將天璽複式提價,認為加幅兩成多算合理。他指,天璽的「至高無上」僅兩伙,屬意先推第1座91至93樓的複式,約4000方呎,意向呎價7.5萬元,索價3億元。雷霆指這類特色戶「賣咗就無」,不認為叫價瘋狂及脫離現實,並指目前有國內及國外準買家洽購。
另外,恒地營業部總經理林達民透露,天匯頂層約7600方呎複式,意向呎價亦由5萬元,提升至7萬元,涉資5.32億元,若售出將創本港分層最大銀碼一手成交。

天匯頂層加價至每呎7萬

新世界發展(017)的尖沙嘴名鑄,則繼續以洽購方式出售特色戶,暫未大舉調升叫價。
星展唯高達研究部主管張一鳴認為,豪宅乃小眾市場,可以說是社會現象,有錢人的玩意,對於近期本港豪宅造價屢創新高,他指出,豪宅恍如富豪購買價值連城的古董,純粹「心頭好」,同時亦有收藏價值。豪宅市場與一般中小型住宅不同,目前資金氾濫,再創新高不足為奇。

本港最高分層呎價排行榜

尖沙嘴凱旋門 單位:映月閣80樓A室複式
面積:5497方呎 成交價:2.260億元 呎價:4.11萬元

中半山BranksomeCrest 單位:頂層52樓3複式
面積:7088方呎 成交價:2.821億元 呎價:3.98萬元

尖沙嘴君臨天下 單位:1座77樓A室複式
面積:2269方呎 成交價:0.862億元 呎價:3.80萬元

尖沙嘴名鑄 單位:58樓B室相連戶
面積:4088方呎 成交價:1.500億元 呎價:3.67萬元

尖沙嘴名鑄 單位:59樓B室相連戶
面積:4088方呎 成交價:1.430億元 呎價:3.50萬元

尖沙嘴名鑄 單位:59樓D室
面積:816方呎 成交價:0.245億元 呎價:3.00萬元

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