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2009年12月02日

青衣盈翠半島
七成單位望海 戶戶可製相連

盈翠半島由12座物業組成。

青衣的私人屋苑,以青衣北橋附近的盈翠半島和灝景灣最具規模,其中盈翠半島最強賣點是生活配套完善,基座設有大型商場,加上物業正正在港鐵青衣站上蓋,住戶出入不用日曬雨淋,而且間隔多元化兼實用率高,故一直備受追捧,有價有市。

原裝相連戶僅6放盤

盈翠半島共有12座,第2、3、3A、5和6座屬第1期,第1、7至12座為第2期,合共提供3500個單位。屋苑主要分三種戶型,兩房戶面積由500餘至600餘方呎,入場門檻約320萬元;三房連套房戶,面積800餘方呎,最平420萬元有交易;三房連套房及工人房單位,面積900餘方呎,入場費約520萬元。
另外,屋苑亦有提供區內罕有的逾千呎原裝相連單位,這類特色戶主要分連平台或連天台兩種,並分佈在第1至5和10至12座的最頂兩層,面積由1112至1352方呎。
由於全屋苑只有24個原裝特色戶,而市場暫時亦只有6個放盤,在盤源罕有下,叫價全部逾千萬元,介乎1000萬至1400萬元。相關成交則要追溯至今年6月,3座極高層C室相連戶,1157方呎,連484方呎平台,作價900萬元,呎價7779元。

向東南望維港最值錢

不過,想住大屋,也不止原裝特色戶一個選擇,買家大可考慮自製相連戶,皆因盈翠半島單位與單位之間的牆壁,全部非主力牆,只要買家購入相鄰兩伙,便可自行打通。這類自製相連戶,面積可介乎1200餘至1900餘方呎,市場有15個放盤,銀碼最平為一個面積約1500餘方呎單位,連租約叫價850萬元。
盈翠半島另一賣點是七成單位可享海景。美聯物業營業經理梁岳宏表示,由於12座物業以三角形佈局,大部份向外圍的單位都可享有不同角度的海景,當中以向東南遠望維港海景單位最值錢,放盤呎價逾6000元,惟向此方單位同時亦會看見荃灣華人永遠墳場景;次級為向東北方望藍巴勒海峽及荃灣一帶的海景單位,每方呎逾5400元;而向西北方高層戶,視野可跨越前方物業遠眺汀九橋景,由於層數較高,每方呎市價與荃灣海景單位差距不大。

灝景灣平盈翠3%

至於毗鄰的灝景灣,由於距離青衣站要5至8分鐘步程,加上大部份單位屬鑽石廳,不及盈翠半島間隔般四正,加上向海單位以藍巴勒海峽及汀九橋景為主,缺乏維港景致,因此造價亦較盈翠半島略低3%,現時該屋苑兩房戶入場費約310萬元;三房單位入場門檻約400萬元;千呎大單位最平叫價580萬元。
記者︰沈雅詩 攝影︰樊志恒
模特兒︰Tess(Manzusaka)

主要資料

地址:青衣青敬路33號
期數:2期
座數:12座
住宅樓層:46至52層
每層伙數:4至8伙
單位總數:3500個
建築面積:541至988方呎;相連1112至1352方呎
實用率:80至81%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1999年
發展商:長實、和黃、中信泰富及港鐵
管理公司:MTR物業管理
管理月費:每呎1.5元
設施:停車場、平台花園、會所及商場
校網:小學66網;中學葵青區

12座中層D座 建築面積820方呎
景觀遼闊 廳有斜角

介紹的單位屬於屋苑優質景觀之選,前臨青衣運動場,遠望維港海景,景致開揚遼闊,美中不足是客廳窗戶較細,採光度不足,令一室較幽暗。
單位採用日字形廳設計,客飯廳分區鮮明,地方闊落,擺放大碼家具也不會侷促,惟客廳有大斜角,相對失分。此戶為三房間隔,睡房景觀大致與客廳相若,同樣望海,間隔工整,睡房面積以新樓來說,不算細,容易擺位,但套房浴室較袖珍,只能容納企缸。
單位整體上沒有任何改動及裝修,只鋪上白色天花線,但保養一般,其中廚房質素較差,廚櫃原本白色的木皮已剝落,買家需要重新修葺。

間隔:3房(1套)2廳

實用率:80%(不計窗台)

叫價:500萬元

呎價:6098元

租值:1.6萬元

回報率:3.8厘

資料來源:美聯盈翠半島分行

5座高層相連 建築面積1295方呎
自製相連客廳光猛

盈翠半島原裝相連戶數量不多,身價俱逾千萬元水平,選擇性相對較廣的自製相連戶,不乏低於千萬元的盤源,介紹的一伙由兩伙600餘方呎細單位打通而成,屬於細碼自製相連,面積1295方呎,叫價900萬元。

廚房改建工人房

因為兩室打通,客廳有兩扇大窗,顯得份外光猛。大廳向西北,正望灝景灣及附近公屋,側望荃灣海岸線景致,景觀豐富。
單位間隔改動不算太大,主要是將其中兩間睡房合併,並把浴室納入其中,自製成一個有近200方呎的特大套房,放置大碼雙人床和巨型衣櫃,也絕無問題。此外,戶主亦將其中一個廚房的廚櫃及電器拆掉,改裝成工人房。
單位的設施基本上維持原裝收樓標準,不過為修飾大廳的橫樑,戶主安裝了假天花,牆身亦鋪上米黃色暗花牆紙,可惜保養一般,買家或需要重新裝潢。惟此盤屬同類交吉盤中,叫價最平的一戶,較市場低約8%,就是要花錢裝修,亦有化算。

間隔:3房(1套)2廳;另工人房

實用率:80%(不計窗台)

叫價:900萬元

呎價:6950元

租值:2.7萬元

回報率:3.6厘

資料來源:美聯盈翠半島分行

配套
處青衣站上蓋 商場一應俱全

盈翠半島位處港鐵青衣站上蓋,對外交通便捷,乘機場快線往機場僅需13分鐘,搭東涌線去香港站也只是約20分鐘;港鐵對出的巴士總站,提供68A、251M、264M、279X等路線,往返元朗、錦上路、天水圍、粉嶺等;另有多條專線小巴路線,接駁區內、荃灣及屯門等地區。

會所設保齡球場

飲食娛樂設施亦一應俱全,基座為港鐵旗下樓面面積達50萬方呎的青衣城商場,共有四層,設有逾130家商舖,包括時裝店、超市、電器行、書店、銀行、戲院和各式食肆等;買餸則可步行約10分鐘到長發邨的街市,該處亦設有商場,但規模較小,店舖以民生行業為主。
屋苑本身設大型會所,設施包括仿天然沙灘、園林泳池、健身室、桑拿浴室、保齡球場、網球場、壁球場、兒童遊樂場等。另毗鄰青衣運動場、青衣公園及公共圖書館,社區配套完善。
屋苑隸屬小學66校網,包括中華傳道會呂明才小學、保良局世德小學、聖公會何澤芸小學、聖公會青衣主恩小學等;中學屬葵青區,包括天主教母佑會蕭明中學、中華傳道安柱中學、保祿六世書院、東華三院陳兆民中學等。

11月成交單位個案表

3A座中層C室951方呎 成交價:618.8萬元 呎價:6507元
備註:維港遠海 租值/回報:2.0萬元/3.9厘

11座高層G室665方呎 成交價:363.8萬元 呎價:5471元
備註:維港遠海 租值/回報:1.4萬元/4.6厘

5座中層G室651方呎 成交價:350.0萬元 呎價:5376元
備註:開揚樓景 租值/回報:1.3萬元/4.5厘

9座高層A室541方呎 成交價:288.0萬元 呎價:5323元
備註:內園樓景 租值/回報:0.9萬元/3.8厘

8座中層A室649方呎 成交價:320.0萬元 呎價:4931元
備註:內園樓景 租值/回報:1.2萬元/4.5厘

放盤單位叫價表

12座中層E室955方呎 叫價:620萬元 呎價:6492元
備註:維港遠海 租值/回報:2.00萬元/3.9厘

3A座中層A室945方呎 叫價:570萬元 呎價:6032元
備註:荃灣海景 租值/回報:1.90萬元/4.0厘

5座高層G室651方呎 叫價:370萬元 呎價:5684元
備註:汀九少海 租值/回報:1.30萬元/4.2厘

3座低層H室649方呎 叫價:345萬元 呎價:5316元
備註:泳池園景 租值/回報:1.20萬元/4.2厘

7座低層G室846方呎 叫價:440萬元 呎價:5201元
備註:平台樓景 租值/回報:1.45萬元/4.0厘

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