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2009年12月06日

將軍澳坑口搜尋三房戶
南豐廣場最平 新寶城夠靜 東港城實用

將軍澳領峯近期以低於市價開售,推出大量3至4房單位,區內同類二手單位交投首當其衝。但對打算短期在將軍澳置業的買家,卻是伺機入平貨的時機。其中港鐵將軍澳線坑口站屋苑選擇多元化。

香港置業高級營業經理唐文廸表示,11月截至27日,將軍澳區主要屋苑暫錄得約120宗二手成交,較上月同期回落約四成。唐文廸表示,當中坑口站一帶屋苑,11月份共錄得14宗3房戶成交,較10月的30宗下挫逾五成,部份業主將議價空間擴大約3至5%。

議價空間擴大3至5%

坑口站一帶屋苑,屬港鐵將軍澳沿線住宅小區熱門之選,除了生活配套齊全,商場林立外,屋苑數量亦多,共5個私人屋苑,以及多個居屋屋苑,適合喜歡方便熱鬧的用家,不過由於居住密度極高,人煙稠密,不少單位正望樓景,觀感侷促。
坑口站一帶5個私人屋苑,由5家不同發展商興建,單位質素、間隔類別以至樓價高低,都能夠滿足不同口味及實力的買家。當中蔚藍灣畔樓齡最新,3房戶面積偏大,樓價亦最高;海悅豪園規模最細,盤源選擇相對較小,若以樓價及選擇性為入市前提,南豐廣場、新寶城及東港城屬相對熱門之選。
享毗鄰港鐵站地利的南豐廣場,用料質素及市場觀感略遜,3房戶更一律為鑽石廳間隔,故呎價偏低,吸引專吼平價貨的置業者,現時屋苑3房單位放盤呎價3800餘元起。
新寶城距坑口站最遠,但步程亦僅約5分鐘,環境相對最清靜,3房戶面積相對較細,入場樓價亦較平,樓價可低至300萬元,呎價3800餘元起。
樓齡最高的東港城,實用率冠絕全區私樓,基座商場乃坑口焦點,加上發展商名牌效應,樓價有支持,惟3房戶一律附套房,樓價高,每呎入場價逾4000元。
記者:歐珈妤 攝影:樊志恒
模特兒:Yan(StageModels)

南豐廣場 3座極低層C室 建築面積811方呎
低層向南望運動場

南豐廣場3房大戶皆屬鑽石廳設計,800餘方呎起,屬3房1廁間隔,870方呎以上附連套房。屋苑11月約有14宗成交,平均呎價約4100元,3房佔約三成。現放盤約有110個,每呎叫價約4200元,3房單位約40個。
介紹單位座落極低層,大廳向南,遠望的將軍澳運動場,是東亞運動會的主場館。在區內樓宇密集的環境下,此景觀尚算不俗。單位保養一般,廚廁原裝,業主開價338萬元,呎價4168元。

主要資料

地址:將軍澳培成路8號
座數:5座
住宅樓層:43至49層
每層伙數:8伙;相連及複式2至7伙
單位數目:1614個
建築面積:511至1074方呎;相連及複式1063至2046方呎
實用率:74至76%(不計窗台)
間隔:2至4房
落成:1999年
發展商:南豐
管理公司:民亮發展
管理月費:每呎約1元
設施:平台花園、會所、停車場及商場
校網:小學95網;中學西貢區

間隔:3房2廳
實用率:75%(不計窗台)
叫價:338萬元
呎價:4168元
租值:1.2萬元
回報率:4.3厘
資料來源:香港置業蔚藍灣畔分行

新寶城 4座中層B室 建築面積774方呎
間隔四正保養新淨

新寶城為坑口私樓中環境最清靜,並可飼養動物。屋苑11月份錄得12宗成交,呎價約4150元,3房戶佔約四成。現放盤量約有150個,每呎叫價約4250元,3房戶佔50個。
屋苑大單位主要分兩類,700餘方呎的3房間隔,樓景和遠海景戶售價分別300萬及360萬元起。另800餘方呎3房連套房戶,樓景戶340萬元起,遠海景入場價400萬元。介紹單位內櫳大致保留原裝格局,保養新淨。

主要資料

地址:將軍澳銀澳路1號
座數:6座
住宅樓層:46至49層
每層伙數:8伙
單位數目:2184個
建築面積:526至884方呎
實用率:74%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1999年
發展商:恒地
管理公司:偉邦
管理月費:每呎約1.3元
設施:會所、停車場及商場
校網:小學95網;中學西貢區

間隔:3房2廳
實用率:74%(不計窗台)
叫價:325萬元
呎價:4199元
租值:1.15萬元
回報率:4.2厘
資料來源:香港置業蔚藍灣畔分行

東港城 7座中層E室 建築面積790方呎
樓底10呎附設套房

在坑口名氣較大的東港城,整體質素佳,實用率冠絕將軍澳私樓,扣除窗台仍高達80%。區內私樓的3房連套房戶,多逾800方呎,獨東港城一律700餘方呎。介紹單位790方呎,大廳設對流窗,樓底高近10呎,房間四正,向西北望開揚遠樓景。開價350萬元,呎價4430元,叫價略高。
東港城11月份僅7宗成交,呎價約4300元,3房成交佔3宗。目前約有110個放盤,每呎叫價約4400元,3房戶約40個。

主要資料

地址:將軍澳重華路8號
座數:7座
樓層:48層
每層伙數:8伙
單位總數:2184個
建築面積:588至796方呎;複式1184至1390方呎
實用率:79至80%(不計窗台);複式81至82%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1997年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎1.38元
設施:停車場、商場、平台花園及會所
校網:小學95網;中學西貢區

間隔:3房(1套)2廳
實用率:80%(不計窗台)
叫價:350萬元
呎價:4430元
租值:1.4萬元
回報率:4.8厘
資料來源:香港置業蔚藍灣畔分行

生活便利
行人天橋貫通各商場

坑口一帶配套成熟,各大屋苑以至居屋公屋,均有商場及商舖,大部份有行人天橋接駁,行街搵食方便又不怕日曬雨淋,惟不設戲院及大型百貨公司。相比之下,鄰近寶琳有大型商場吸引力較大,但論人流量,坑口商場群一點不輸蝕,包羅各種檔次消費模式,加上坑口屬於西貢沿線物業,是接駁鐵路網絡的中心點,以致此區人流終日不散。
區內物業多數附設住客會所,樓齡越新,會所配套越靚,但管理費越高,蔚藍灣畔每呎管理費要1.5元,其他4組物業每呎管理費則徘徊1至1.38元,以南豐廣場最平,但設施齊全,相對較抵住。

坑口屋苑11月成交個案表

東港城5座中層D 面積:787方呎 成交價:365萬元 呎價:4638元
備註:園樓景 租值/回報:1.35萬元/4.4厘

東港城8座高層E 面積:790方呎 成交價:357萬元 呎價:4519元
備註:樓景 租值/回報:1.35萬元/4.5厘

南豐廣場1座高層H 面積:934方呎 成交價:420萬元 呎價:4497元
備註:遠海景 租值/回報:1.60萬元/4.6厘

南豐廣場2座低層B 面積:1072方呎 成交價:428萬元 呎價:3993元
備註:連露台 租值/回報:1.50萬元/4.2厘

新寶城6座低層C 面積:773方呎 成交價:300萬元 呎價:3881元
備註:泳池景 租值/回報:1.15萬元/4.6厘

坑口屋苑放盤叫價表

東港城8座中層H 面積:796方呎 叫價:360萬元 呎價:4523元
備註:樓景 租值/回報:1.35萬元/4.5厘

東港城2座中層A 面積:796方呎 叫價:355萬元 呎價:4460元
備註:街景 租值/回報:1.35萬元/4.6厘

南豐廣場6座高層B 面積:807方呎 叫價:330萬元 呎價:4089元
備註:公園景 租值/回報:1.30萬元/4.7厘

南豐廣場5座低層B 面積:809方呎 叫價:315萬元 呎價:3894元
備註:街樓景 租值/回報:1.20萬元/4.6厘

新寶城4座高層H 面積:884方呎 叫價:365萬元 呎價:4129元
備註:樓景 租值/回報:1.35萬元/4.4厘

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