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2010年08月09日

比例急升
交吉盤減連租約戶搶手

沙田第一城大批交吉盤源已被市場消化。

樓市升勢瘋狂,細價樓更成買家追擊目標,由於交吉盤源越來越少,買家憂樓價持續攀升,連租約單位也不放過。熱門細價屋苑沙田第一城,連租約買賣比例由上月佔整體35%升至本月40%。
由於屋苑連租約買賣增加,買家見勢頭造好,即買即放,令摩貨(交易到期前轉售)放售越來越多,屋苑逾600個放盤,近15%屬摩貨放售,較6至7月同類放盤佔整體5至10%為高。

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摩貨放盤量增

香港置業營業經理李文彪稱,市道持續造好,沙田第一城連續兩個月錄逾200宗成交,市場消耗大批交吉盤源後,買家轉投連租約單位。目前逾600個放盤中,65%屬連租約,較7月連約盤約40%增多。
屋苑44座低層E室,395方呎,設有窗台,投資者上月178萬元購入,現時叫價195萬元摩售,高購入價9.6%,暫未售出。另3座低層G室,395方呎無窗台單位,開價原為190萬元,有3組客同時搶購,其中一組客多出2萬元,最終以192萬元成交,呎價4861元。
本月首6天,屋苑錄得25宗成交,40%連租約;上月連租約成交比例35%。他又指,市場有長線投資者專吼連租約單位,半數打算短線摩出,半數打算長線收租。

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